厦门房贷怎么算?2022厦门房贷利率最新消息

　厦门公积金贷款利率

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　厦门住房公积金贷款额度如何计算?

　　住房公积金贷款额度是根据职工贷款年限、缴存金额和账户余额同时结合中心可贷资金量综合测算的。贷款年限越长、缴存金额越大和账户余额越高，其贷款额度越高。

　　➤ 具体计算公式：

　　住房公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元×流动性调节系数;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元×流动性调节系数。

　　目前，流动性调节系数为0.6。因此，职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元×0.6=72万元;第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元×0.6=36万元。

　　为支持中低收入职工的购房需求，一笔住房公积金贷款保低额度为20万元。

　　什么时候会调整流动性调节系数?

　　住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数对应的使用率区间为：

　　(1)流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2;

　　(2)流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1;

　　(3)流动性不足(85%≤贷款使用率< 90%)时，系数为0.8;

　　(4)流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

　　厦门市住房公积金中心每月初会向社会公布贷款使用率。当贷款使用率连续两个月达到新区间后，则第三个月向社会公布新的流动性调节系数，并从公布次月起执行。

　　厦门公积金贷款利率

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　

 

　　2022年8月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告

　　

 

　　8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。

　　这是今年以来5年期以上LPR(指贷款市场报价利率)第三次下调，前两次分别是1月20日和5月20日，三次累计下调35个基点。而在此之前的两年多，5年期以上LPR的累计降幅仅为20个基点。