厦门保障性商品房多少钱一平方？厦门保障性商品房申请条件

　　厦门保障房（商品房）优惠方法：原则上优惠55%。自己只需要出45%，还可以公积金贷款，具体首付比例、利率参照银行。注意，房源位置不同，批次不同价格也不同

　　执行时间：2017年4月19日起（有效期5年）

　　房价举例：（最新+最全各个批次的房价）

　　厦门市保障性商品房2018年第二批配售方案（社会批次）价格

　　销售价格

　　1.翔安区新店保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评估价为30724元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价为13826元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

　　同安区祥平保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评估价28241元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价为12708元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

　　海沧区马銮湾保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评估价为32468元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价14611元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米。

　　2.购买保障性商品房可按规定提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。

　　厦门市保障性商品房2018年第一批配售方案（人才批次）

　　销售价格

　　1.翔安区洋唐居住区B13地块保障性商品房的市场评估价为31257元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价为14066元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

　　翔安区新店保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评估价为30724元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价为13826元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

　　同安区祥平保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评估价28241元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价为12708元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

　　海沧区马銮湾保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评估价为32468元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价14611元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米。

　　2.购买保障性商品房可按规定提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款

　　保障房房价定制依据文件

　　原文件：

　　厦门市建设局关于印发厦门市保障性商品房销售价格测算办法的通知

　　第一条 为做好保障性商品房销售价格管理工作，根据《厦门市社会保障性住房管理条例》、《厦门市保障性商品房管理办法》，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条 保障性商品房销售时市场评估价的测算和销售价格的计算适用于本办法。

　　第三条 市建设局负责组织保障性商品房市场评估价的测算、销售价格的计算工作。市住房保障管理中心具体组织实施保障性商品房市场评估价的测算、销售价格的计算工作。

　　第四条 保障性商品房市场评估价应委托具有相应资质的机构评估测算。

　　第五条 保障性商品房销售价格按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠，原则上优惠55%。

　　经市人民政府同意，优惠比例可做适当调整。

　　第六条 保障性商品房市场评估价的评估机构按以下程序选取：

　　（一）从在厦注册或备案的具有国家一级资质的房地产评估机构中随机抽取五家进行评估费用询价。

　　（二）询价结果去掉最高价和最低价后按算术平均值确定评估费用标准。

　　（三）向在厦注册或备案的具有国家一级资质的房地产评估机构发出保障性商品房市场评估价的评估邀请，评估邀请应包含评估事项、评估费用标准、评估时间要求等具体内容。

　　（四）对有意向参加保障性商品房市场评估价的评估工作的，通过随机摇号的方式，确定3家评估机构。

　　第七条 每批次各项目保障性商品房房源的市场评估价依据3家评估机构的评估结果，按照算术平均值计算得出。

　　第八条 每批次各项目保障性商品房的销售均价根据市场评估价、优惠比例计算。

　　第九条 每批次每套保障性商品房的销售单价根据销售均价、楼层调节价差计算。

　　保障性商品房楼层调节价差不低于50元/平方米。

　　第十条 本办法由市建设局负责解释。

　　本办法自印发之日起施行，有效期5年。

　　2020厦门保障性商品房申请全攻略

　　《厦门市人才住房（高层次人才）2020年第一批配售方案》

　　《厦门市保障性商品房2020年第一批（骨干人才批次）配售方案》

　　两份方案明确完成意向登记的高层次人才及骨干人才申请家庭全部纳入受理范围，房源予以充分保障。均安排在地铁社区

　　厦门市人才住房（高层次人才）2020年第一批

　　面向符合条件的我市A、B、C类高层次人才申请家庭实行批次轮候配售。本批次房源含现房和期房;房源分为三种类型，即高层次A类人才住房、高层次B类人才住房及高层次C类人才住房。

　　申请分配程序

　　1. 市住房保障中心根据市人社部门提供的符合A、B、C类高层次人才条件的人才名单，经公示后，将意向申请人才住房的本市高层次人才申请家庭全部纳入本批次受理范围;

　　2. 组织公开摇号，确定申请家庭顺序号;

　　3. 申请家庭应在规定时间内到厦门市住房保障中心提交完整申请资料，办理正式申请手续;

　　4. 市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示，确认人才住房轮候资格;

　　5. 市住房保障中心组织选房及办理购房手续。

　　时间安排

　　1.公开摇号时间：2020年4月16日上午

　　2. 申请受理时间：2020年4月20日至4月30日（工作日，上午8:00～12:00，下午2:30～5:30）

　　3. 申请受理地点：厦禾路362号建设大厦3楼厦门市住房保障中心

　　房源安排

　　（一）高层次A类人才房源

　　均为现房房源，安排在翔安区的洋唐居住区B13地块（三房型，约135～159平方米）。

　　（二）高层次B类人才房源

　　均为现房房源，安排在翔安区的洋唐居住区B13地块（三房型，约108～115平方米）。

　　（三）高层次C类人才房源

　　1. 现房房源，安排在翔安区的洋唐居住区B13地块（二房型约86～93平方米）;

　　2. 期房房源，安排在翔安区的新店保障房地铁社区一期工程（三房型，约100平方米，预计2020年交付）、海沧区的马銮湾保障房地铁社区一期工程（三房型，约100平方米，预计2020年交付）。

　　具体房源以《选房手册》所附为准。

　　销售价格

　　销售均价为市场评估价的45%，洋唐居住区B13地块、新店保障房地铁社区一期、马銮湾保障房地铁社区一期三个地铁社区的销售均价为13826-14611元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米。

　　《厦门市人才住房（高层次人才）2020年第一批配售方案》完整版可登录“厦门市住房保障和房屋管理局”官方网站查看。

　　厦门市保障性商品房2020年第一批（骨干人才批次）

　　面向符合条件的我市骨干人才申请家庭实行批次轮候配售。本批次房源含现房和期房，结合现有实际房源情况，本批次骨干人才可按自愿原则从可选房源中选择申购不高于90平方米的保障性商品房。

　　申请分配程序

　　1. 市住房保障中心根据市人社部门提供的符合条件的骨干人才名单，经公示后，将意向申请保障性商品房的我市骨干人才申请家庭全部纳入本批次受理范围;

　　2. 组织公开摇号，确定申请家庭顺序号;

　　3. 申请家庭应在规定时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）办理正式申请手续;

　　4. 街道办事处（镇人民政府）、区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示，确认保障性商品房轮候资格;

　　5. 市住房保障中心组织选房及办理购房手续。

　　时间安排

　　1. 公开摇号：2020年5月14日上午

　　2. 申请受理：2020年5月18日至5月29日（工作日，上午8:00～12:00，下午2:30～5:30）

　　房源安排

　　1. 现房房源，安排在翔安区的洋唐居住区B13地块（二房型约86～88平方米）

　　2. 期房房源，安排在翔安区的新店保障房地铁社区一期工程（三房型，约70～80平方米，预计2020年交付）、同安区的祥平保障房地铁社区一期工程（三房型，约70平方米，预计2020年交付）、海沧区的马銮湾保障房地铁社区一期工程（三房型，约70～80平方米，预计2020年交付）。

　　3. 结合现有房源情况，本批次骨干人才可按自愿原则从可选房源中选择申购不高于90平方米的保障性商品房。其中72平方米以内（小于等于72平方米）的售价按照保障性商品房优惠比例执行控制面积售价（即市场评估价的45%确定），超出72平方米（大于72平方米）部分的建筑面积执行超标面积售价（即市场评估价的100%）;后续符合上市交易条件的，超出控制面积部分不计算土地收益等相关价款。

　　具体房源以《选房手册》所附为准。

　　销售价格

　　本批次房源中小于等于72平方米的部分，销售均价为市场评估价的45%，洋唐居住区B13地块、新店保障房地铁社区一期、祥平保障房地铁社区一期、马銮湾保障房地铁社区一期四个地铁社区的销售均价为12708-14611元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米。本批次房源（72-90平方米）部分的建筑面积执行超标面积售价（即市场评估价的100%）。具体房源以《选房手册》所附为准。

　　《厦门市保障性商品房2020年第一批（骨干人才批次）配售方案》完整版可登录“厦门市住房保障和房屋管理局”官方网站查看。