lpr是什么意思？房贷利率转换为lpr好还是固定利率好？

　　lpr是什么意思？房贷利率转换为lpr好还是固定利率好？对于这个问题肯定是很多有房贷的人在纠结的，今天厦门便民网小编就给大家介绍下房贷利率转换为lpr好还是固定利率好？

　　lpr是什么意思？

　　LPR利率是贷款基础利率的简称，是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。

　　2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。LPR每个月调一次。

　　10月8日后房贷利率=最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数（注意：加点数可以为0，另外二套房需加国家加点数60点）。

　　贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。

　　“LPR利率”是贷款基础利率的简称，是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出，每月20日更新。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　简单来说，如果选择固定利率，未来贷款利率值将固定不变;如果选择“LPR+加点”浮动利率，利率水平将随市场利率水平变化。

　　定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

　　根据央行此前公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年，也就是说浮动利率至少1年调整一次，但2年、3年甚至更长期限也是可以的，不会每月调整。

　　工行也解释称，对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价。

　　例如，如果贷款发放日是2010年5月1日，合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。

　　房贷利率转换为lpr好还是固定利率好？

　　从现有房贷利率来看，建议利率越高，越有转成LPR利率的必要;从贷款的期限来看，房贷的剩余还款期限越短，转成LPR越合适（这里指的是“剩余还款期限”，并不是房贷的原期限）。

　　从LPR走势来看，如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。最新数据显示，去年五年期以上房贷为4.8%，到现在已经降到了4.65%。

　　但对于大多数人来说，判断利率的长期走势是上升还是下降是很难的。

　　因此，民生银行首席研究员温彬建议，存量房贷客户还要根据自身具体情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。

　　如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，以便将来更好地安排个人及家庭的收支情况，无需因房贷利率变动影响正常生活安排。

　　如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，选择浮动利率可能更合适，因为即使LPR出现反转，也可通过提前还款方式来规避利率风险。

　　招联金融首席研究员董希淼指出，房贷利率转成挂钩LPR还是固定利率，与现在的利率是多少无关。只需要判断未来利率走势是上升还是下降。如果判断是上升，那么就转成固定利率，如果判断是下降，就转成挂钩LPR。

　　“从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。”董希淼说。

　　董希淼表示，目前来看，比较适合转成挂钩LPR。理由有以下四点：首先，判断长期利率走势上行还是下行，不确定性太大。但中短期利率下行基本上是有共识的;其次，即使几年后利率上行，但本金逐步减少，利率上行带来的损失其实比预期要低;再次，无论是自住还是投资，房子持有时间可能平均不会超过十年，所以，并不需要考虑太长期限的利率走势;最后，如果出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，还可以提前还贷。