商住房与住宅房的区别 厦门买商住两用房可以使用公积金吗？

　　很多朋友都不知道商住房与住宅房的区别，由于商住房的价格一般来说要比普通住宅便宜，所以很多人在买房时很容易在售楼人员的忽悠而买下商住房。厦门买商住两用房可以使用公积金吗？下面厦门便民网小编就给大家介绍下。

　　商住房与住宅房的区别

　　1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

　　2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。

　　3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。

　　4、商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，因此不能拥有一个相对安静的环境，再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺，所以难免人员流动量大，人口密集，人员也复杂，居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患；而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多（政策性住房除外）。

　　5、商住房一般户型都比较小，总房价款要便宜很多，而普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。

　　6、商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。

　　7、商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般为30%。

　　8、商住房在转手时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。

　　商住两用房公积金能用吗

　　商住两用房首付高，借贷利率高，购买商住两用房首付大于等于45个百分点；借贷期限小于等于10年；借贷利率不得低于同期同层次利率的1.1倍；住所公积金仅可提取、不可用于借贷。

　　日常资金相对较高。物业处理费为商业规范，高于一般住所，一般大于3元/平方米/月；为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）。出于商用安全考虑，不少商住用房项目所有或部分禁用燃气。

　　土地运用权期限较短。一般住所：运用期限，寓居用地70年；期满后主动续期。商住用房：运用期限，归纳用地50年，期满后依法令规则处理。

　　购买商住两用房要防止哪些问题

　　（一）不要只听开发商的介绍与图册，业主签定预售合同前必定要仔细阅览预售合同全文，特别后续协议内容。

　　（二）留心预售合同附件一的房子平面图，是否与宣扬广告及样板间共同。

　　（三） 商住两用房可能购买时价格偏低，但从久远来看，考虑到日常开支高，且无法迁入户口，子女无法就近入学等许多问题，望各位业主考虑好才购买。