厦门二套房首付多少钱？厦门二套房首付比例2020

　　现在生活中，大部分家庭都需要买房，然而随着近年来房价的暴涨，使得一般家庭根本无法全款付清放款，那么这时候大家一定都会首选先付一部分首付，剩余每月还贷，那么我说说在在厦门买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗

　　二套房指的什么意思？

　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。怎么判定二套房？

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到贷款买房，算二套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　厦门二套房首付比例2020是多少

　　在厦门购买第二套住房时，若选择贷款买房的方式，购房者在支付首款时，首付得大于总房款的60%，且二套房的贷款利率需大于基准利率的1.1倍。如果首套房无贷款，首付在60%以上，若首套房有贷款未还清，首付则在70%以上。

　　在厦门买二套房首付比例是多少？

　　１、第二套按评估价贷款40％，那么就要付60％（评估价）。实际不止这些，要看成交价。成交价总是高于银行的评估价。比如，一套房子100万成交，银行的评估价是80万，那么你是第二套贷款可贷４成，即为评估价的4成（80万＊40％＝32万），那么你的首付就是100万－32万＝68万。另外其他的税费另算。

　　２、厦门7银行二套房首付比例下调至50％，多数银行表示房贷首付比例走高可能性不大；

　　３、厦门各大银行二套房贷首付比例出现“下调”趋势，7成银行二套房贷首付比例调整至50％，成为主流，仅汇丰、交通两家银行首付比例还维持在70％。另外，厦门仅有兴业银行二套房首付比例执行40％，中信银行仍然保持首付60％的比例。

　　４、而备受关注的厦门公积金房贷执行新的政策，首套房首付比例20％，利率为3.5％。据工作人员介绍，公积金二套房贷分两种情况，购房者未还清首套房贷款的情况下，首套房若是用公积金贷款，则无法贷第二套，需还清首套房贷才可以；若首套房是商业贷款，第二套想用公积金贷，则按首套标准执行。

　　５、针对近期全国各大银行将首套房比例由3成提至4成甚至5成；二套房首付比例由6成提至7成现象，仅中信银行厦门某支行的工作人员表示，以后有可能会上调。而农业银行、邮储银行、恒生银行、厦门银行、招商银行等多数银行表示，按照厦门市场来看，首付比例没有上调的可能性，也没有接到上级的通知，会按照现阶段的房贷政策执行。另外，光大银行、汇丰银行厦门某支行的个贷部工作人员称，厦门房贷首付比例现在的趋势是走低，不可能走高。

　　在厦门买二套房能用公积金贷款吗？

　　１、可以使用，但是有要求，借款人及所在单位已连续6个月以上按时足额缴存住房公积金；

　　２、借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；

　　３、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

　　４、公积金贷款期限长为30年，贷款期限可以控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但长不超过30年；大修自住住房的，贷款期限长不超过10年。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。