厦门外地人买房需要什么条件？外地人厦门买房条件2020政策

　　厦门气候舒适，风景优美，越来越多的外地人选择在厦门买房安家。那么，外地户籍在厦买房需要哪些条件呢？

　　一、全款买房的条件

　　2017年3月29日起，厦门重启住房限购，外地人在厦门购买住宅面积180㎡以下的商品房需要满足以下条件：

　　1. 购房人家庭名下在厦无房产；

　　2. 提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明。

　　购买180㎡以上商品买无限制条件，买房时带上身份证和钱就行。

　　二、贷款买房的条件

　　外地人在厦门贷款买房，除了需要满足全款买房的条件，还需要以下满足条件。

　　如果是商业贷款：

　　根据2016年10月5日厦门市政府发布的《关于进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展的意见》要求，首次申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%。

　　【申请商业贷款需要满足以下条件】：

　　1. 具有合法有效的身份证明（身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；

　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　4. 具有所购住房有效的房地产买卖合同；

　　5. 具有支付所购房屋首期购房款的能力；

　　6. 在银行开立个人结算账户；

　　7. 有银行认可的有效担保；

　　8. 至少半年以上的银行流水和真实的收入证明。

　　如果是公积金贷款：

　　根据2016年10月5日厦门市政府发布的《关于进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展的意见》要求，首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　根据2017年3月29日厦门市国土资源与房产管理局发布的《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，住房公积金缴存职工在本市购买住房申请公积金贷款，需连续足额缴存住房公积金满一年。

　　【申请公积金贷款需要满足以下条件】：

　　1. 具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

　　2. 已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

　　3. 有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

　　4. 申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；

　　5. 个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；

　　6. 月家庭名下无未结清公积金贷款；

　　厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。

　　根据监管部门的安排，3月1日起，存量房贷定价基准需进行切换，从参考基准利率定价切换为参考LPR定价。存量房贷需要在今年3月1日至8月31日前完成“锚”的切换。

　　这意味着，明天起到8月31日，购房者面临着“重签房贷合同”的大事（不包含公积金贷款，只涉及商业房贷）。 以前，房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣（或者上浮幅度）”构成。而贷款利率在2019年全面改革，“贷款基准利率”被LPR（贷款市场报价利率）所取代。 新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。

　　这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。

　　2020年2月最新一期5年期LPR利率为4.75%。其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；

　　对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

　　住房交易时点在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策执行。

　　厦门公积金最新贷款政策

　　为进一步贯彻落实深化“放管服”改革要求，减轻购房职工办理二手房住房公积金贷款负担，精简办事材料，提升住房公积金贷款办理效率，自2020年2月26日起，职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供抵押物评估报告；所购房屋评估价以我市税务部门的交易计税评估价作为认定依据。

　　此前，购房者购买二手房申请住房公积金贷款时，需要提供二手房买卖合同、不动产权证以及房地产评估机构出具的房地产评估报告等材料。其中，房地产评估公司会按二手房评估价值的2‰～4‰向购房者收取评估费用，以每套房产100万元的评估价值计算，每份评估报告的费用至少2000元。

　　据统计，2019年我市共计发放购买二手房住房公积金贷款6800多笔，购房者支付的评估费用达1300多万元。

　　经本次调整后，购买二手房申请住房公积金贷款不再需要购房者提供房地产评估报告，可省下该笔评估费。

　　厦门公积金现有贷款政策

　　a 贷款额度

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

　　b 住房公积金贷款实行差别化信贷政策

　　符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录；我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。