厦门房子过户最新政策2021 厦门房子过户费怎么算？
导语 厦门房子过户最新政策2021 厦门房子过户费怎么算？
房屋过户费怎么算2020
具体的费用需要根据当地的规定和房屋大小进行计算。
1、契税
2、印花税
3、交易费
4、测绘费
5、权属登记费及取证费
新的《民法典》于2021年1月1日生效。届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；
营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
01
我市不动产登记有无便捷的线上咨询服务？
有。厦门12345便民服务平台（www.xm12345.gov.cn）、厦门市自然资源和规划局网上咨询平台（zygh.xm.gov.cn）。
02
我市不动产登记是否提供容缺受理服务？
是的。根据《厦门市不动产登记中心诚信主体绿色通道和容缺受理服务制度》，企业不动产登记通办窗口提供容缺受理服务。申请人具备受理的基本条件，主要材料齐全且符合法定条件，次要材料和手续有欠缺的情况下，允许容缺受理。
03
我市是否推出不动产登记、税务的“一窗通办”服务？
是的。市资源规划局和市税务局推出不动产交易、登记和办税资料一窗受理、内部流转，申请主体一次身份认证，办证和纳税申报业务并行办理服务。
04
企业、群众办理不动产抵押登记是否可在抵押银行一并申请？
可以。自2018年10月起，开展不动产抵押登记全程网办模式，在银行设立不动产抵押登记便民服务处，实行“不见面受理、全程网办、一趟不用跑”的业务办理流程。
2020年1月20日起，厦门市所有不动产抵押登记业务（含抵押权预告登记）全部支持全程网办，实现抵押登记全程网办“全覆盖”。
05
办理不动产转移过户时是否可一并申请用水、用电、用气过户等服务？
可以。2019年10月18日，实现“二手房+水电气广电联动过户”。
通过信息共享，用“数据跑”代替“人员跑”，按照“一套资料、一表申请、一窗受理、一站服务”原则，实现二手房转移登记时一并申请水电气广电联动过户。
06
我市不动产登记部门是否提供不动产权证、不动产登记证明邮寄服务？
是。2017年9月30日，我市推出所有办事结果（含不动产权证书、证明）邮寄服务，实现办理不动产登记和公共服务事项“最多跑一趟”。疫情防控期间，所有登记结果全国免费邮寄。
07
我市是否可线上缴纳不动产登记费？
可以。我市实现通过微信、支付宝、扫描缴款码等方式自助缴纳不动产登记费。
08
我市是否在办事大厅设置自助查询设备，为企业、群众查询登记信息提供便利？
是。我市各办事大厅均有配备不动产登记自助查询设备，供企业、群众方便快捷查询不动产登记信息。
09
企业、群众办理不动产登记业务，是否可随时查询案件办理进度？
是。企业、群众可关注“厦门市不动产登记中心”微信公众号，实时查询案件办理进度。
10
我市是否设置不动产登记便民服务点？
是。我市在地铁站、便利店、超市、商场、社区设置近600台“E政务”便民服务站和社区自助终端，可就近打印“不动产登记资料查询-登记证明。
在市、区两级服务中心各办事大厅设置“24小时”自助查询机，提供不动产登记档案查询利用等服务。在银行和公证机构设置便民窗口提供延伸服务，办理抵押登记和存量房转移登记业务。
11
我市是否推行不动产登记电子证照签发利用？
是。抵押登记证明实现以电子证照签发，抵押银行可凭该电子登记证明办理放贷手续。
存量房全程网办业务实现以电子证照签发，申请人可登录网站自行下载。
12
我市办理不动产抵押登记是否在不动产权证上注记抵押信息？
否。2017年我市取消在不动产权证书上打印抵押等信息，抵押登记信息以不动产登记簿记载为准。
13
企业、群众办理不动产变更、转移登记时，是否需要重复测绘？
不需要。申请不动产变更、转移等登记时，不动产界址、界线未发生变化的，原不动产权籍调查成果继续有效，可继续沿用原成果，无需申请人重新测绘。
14
企业、群众能否对办理的不动产登记业务进行满意度评价？
可以。企业、群众可通过窗口扫描电子问卷二维码或使用评价器对不动产登记业务进行满意度评价。
15
当事人在办理不动产登记业务时，是否需要提交身份证或营业执照复印件？
不需要。我市不动产登记部门通过信息共享，实现办理登记业务时，群众免提交身份证复印件，企业免提交营业执照复印件。
16
是否有提供针对企业间存量非住宅交易转让的不动产登记合同范本？
有。可登录“厦门市不动产登记中心”微信公众号下载“存量房买卖合同”范本，亦可使用申请人的自制合同。
17
企业、群众如何获取不动产是否存在权利负担、司法限制等情况？
申请人可通过自助查询、网上查询、窗口申请等渠道查询。
18
厦门市在不动产便利度方面有哪些新举措？
厦门市2019年5月至2020年5月在便利度方面有如下新举措：
（1）不动产抵押登记全程网办，网上审批“四个零”。
自2020年1月20日起，抵押登记全程网办不仅支持不动产抵押首次登记，还支持不动产抵押变更、转移、预告登记，实现抵押登记全程网办“全覆盖”，网上审批“四个零”——申报零资料、受理零窗口、领证零上门、归档零纸质。
（2）开展不动产登记资料网上查询服务
查询申请人访问福建省网上办事大厅“我要办”栏目，查找“厦门市不动产登记资料查询-登记证明”事项进行申请，或直接访问厦门市不动产登记资料网上查询系统进行申请。网址为：
http://dazx.zygh.xm.gov.cn:8020/
（3）开展地籍图、宗地图自助查询服务
任何人（自然人、法人和其他组织）均可查询地籍图、宗地图。查询方式：政务服务窗口查询、厦门市测绘与基础地理信息中心公众服务平台自助查询、“厦门市测绘信息中心”微信公众号自助查询。
（4）全面施行“外网申请内网审核”
自2020年1月20日起，我市不动产登记业务全面施行“外网申请内网审核”模式。
办事群众可自行选择市资源规划局不动产登记业务公众平台或福建省网上办事大厅申请不动产登记业务。
通过网上预审，对符合业务要求的及时反馈并通知申请人打印网上申报号，携带纸质申请材料到窗口办理;不符合要求的及时反馈告知正确的办理方式。通过预审的不动产登记业务即时办结，窗口发件人员在申请人缴纳费用后及时发放办事结果。
（5）开启存量房转移登记全程网办
在公证机构、交易保证机构设置便民服务处，作为不动产登记大厅“延伸服务点”，当事人可就近办理存量房转移登记。
在网办模式下，实现申请材料无纸化办理模式，加快各部门间内部资料流转效率，同时也缓解纸质档案保管压力，大大提升业务审批效率，实现快速审批以及电子权证的颁发。
申请人若有需要纸质权证的，也可选择便民服务处代领权证、自行至市不动产登记中心受理窗口领取或至市行政服务中心自助打证机自助打证。
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厦门在不动产登记方面有哪些创新举措？
市不动产登记中心近年来推出的创新举措主要有：
（1）启动“点对点”司法查控系统
2019年6月20日，厦门市中级法院执行局与不动产登记中心举行仪式，正式宣布我市法院不动产网络司法控制模块上线运行。
不动产网络司法控制模块是在厦门法院点对点网络执行查控系统原有网络查询功能的基础上，增加不动产线上查封、线上续封、线上解封、线上过户等功能，实现不动产执行的全流程全在线办理。
不动产登记中心办结仅需2分钟，该功能在全国法院执行查控系统中处于领先水平。大大减少全市法院的执行负担，显著提供工作效率。
（2）建立保险制度，保障合法权益。我市在全省范围内率先建立不动产登记责任保险制度
通过购买登记责任保险建立赔偿制度的模式，确保保险覆盖登记工作全流程，不仅优化我市营商环境，更好地保护不动产权利人的合法利益，迅速化解社会矛盾，还能为我市不动产登记业务所有从业人员提供职业风险保障，较大程度缓解不动产登记业务从业人员的工作压力，进一步优化服务质量、提高效率，为我市不动产登记规范化建设打下坚实基础。
（厦门资源规划）
