18㎡100万成交！厦门二手房最新成交价格曝光 这类房子最好卖

　　最新二手房成交数据曝光！老破小成为了市场“香饽饽”。

　　2月份的最新成交数据显示，当前厦门岛内外大部分成交的房源都是小户型为主，其中，思明老破小相当受欢迎！

　　值得注意的是，一直以来，购房者普遍认为，老破小能卖出不错的价格主要是因为学区加持，然而在二月份的成交数据中，没有强势学校加持的老破小，竟然成为市场的成交主力！

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　　成交价破新高！厦门这些老破小火了

　　具体到各小区来看，近期成交房源中，比较受人瞩目的一些房源有——

　　1.怡富花园西区18㎡一室，总价100万，成交单价高达55310元/㎡。

　　怡富花园西区，位于思明区莲前西路。该小区建成于2000年，房龄21年，学区划片为金鸡亭小学、金鸡亭中学，并不属于岛内被家长们广泛认可的学区房。

　　该房源的挂牌均价约41440元/㎡，这套房源的成交价格之所以能够捅破小区房价天花板，大概是因为其户型的绝对优势，足够小门槛低，再加之金鸡亭中学与厦门一中合作后，教育质量也得到了不小提升。

　　2.天宝大厦24㎡一室，总价235万，成交单价高达97714元/㎡，成交周期仅10天。

　　天宝大厦，位于松柏片区，该小区建成于2004年，房龄相对小些，学区划片为松柏二小，松柏中学，属于岛内热门学校。

　　从教育实力来看，虽说松柏二小并不强势，不过松柏中学属于岛内前十的优质中学，因而该小区的小户型房源也比较受到家长喜爱。

　　一直以来，该小区的小户型房源都非常热销，而在今年1月以来小户型房源也基本都能以9万+/㎡的价格出售。

　　3.怡景花园30.29㎡1室1厅，总价116万，成交单价38297元/㎡，成交周期248天。

　　公开信息显示，怡景花园的房源建成于1991年，房龄30年。学区划片为天安小学、湖里中学和厦门第三中学。

　　值得一提的是该小区当前的挂牌均价约38380元/㎡。也就是说，即使有着小户型的优势，这套房源的成交价格也并不高。

　　4.沧海苑46.99㎡1室1厅，总价246万，成交单价52352元/㎡，成交周期高达1452天。

　　该小区位于湖里东渡，建于2004年，学区划片为东渡二小，东渡六中。小区在售均价48070元/㎡，该房源成交价格虽然高于小区挂牌均价，但是挂了4年多才卖出去，也是相当让人咋舌。

　　当然，市场中也有不少有着不错的学区加持的老破小在近期火速成交。

　　诸如1997年建成的傅厝巷有套26.86㎡的房源仅6天成交，成交单价8.6万/㎡;1989年建成的槟榔西里双号区，有套48.9㎡的房源7.4万/㎡成交;1976年建成的厦禾路小区有套39.94㎡的房源7.7万/㎡成交，成交周期仅5天。

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　　学区依旧是老破小最强“附加值”

　　从成交情况来看，不难发现，随着岛内顶级学区房门槛的不断提升，厦门家长正在转换跑道——岛内不太强势学校周边的老破小。

　　毫无疑问，这种思路可以很大程度上减少买房人的负担。不过，在购买老破小的过程中，也不难发现买老破小的“规律”：

　　1.即使无法购买强势学区房，也应该选择第二档或者第三档的学区房;

　　2.没有学区加持的老破小，随着时间递增，房价很难“逆袭”。有时候即使“逆袭”了，也需要在时间上花出不小代价，不建议购买。

　　那么，下面不妨再来看看，岛内外各区的成交情况吧！