厦门公积金贷款条件有哪些？厦门公积金贷款计算方法

　　厦门公积金贷款条件

　　1、申请贷款时前12个月在厦门市连续足额缴存住房公积金。职工申请住房公积金异地个人住房贷款（即异地贷）的，申请贷款时前12个月在异地连续足额缴存住房公积金。

　　2、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。

　　3、无公积金贷款余额。职工申请异地贷的，在厦门及异地无公积金贷款余额。

　　4、停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　注意：

　　（1）持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国（福建）自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘专家（专才）、持“白鹭英才卡”的高层次外籍人才或获得境外永久（长期）居留权人才、在我市已缴交社会保险的台港澳人才，自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款;

　　（2）自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件，可申请一次公积金贷款;

　　住房公积金贷款额度如何计算？

　　住房公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

　　流动调节系数：贷款使用率《60%时，系数为1.2;60%≤贷款使用率《85%时，系数为1;85%≤贷款使用率《 90%时，系数为0.8;贷款使用率≥90%时，系数为0.6

　　最高可贷额度为单职工50万元，双职工100万元，整笔住房公积金贷款保低额度为20万元

　　2019年6月厦门公积金部分政策调整

　　住房公积金部分提取贷款政策调整解读

　　为了更好地保障住房公积金缴存职工刚性住房需求，防范化解住房公积流动性风险，打击骗提和套取行为，促进我市住房公积金平稳健康发展，我市调整了部分住房公积金提取、贷款政策。

　　提取

　　变化一

　　提取住房公积金购建大修自住住房

　　住房所在地必须为本人或配偶的户籍地或工作地

　　新政执行时间：7月1日起

　　原政策规定，职工可申请提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息，该自住住房所在地可以在本市，也可以在异地，无限制。此次政策调整后，该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。

　　上述政策调整是根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金﹝2018﹞46号）文件的要求，结合目前我市住房公积金流动性紧张的情况，为防止提取住房公积金用于炒房投机，打击套取行为而采取的措施。据了解，今年以来，在本次厦门调整政策前，全国许多城市如北京、广州、杭州、合肥、西安等城市早已陆续收紧了异地购房提取政策。

　　变化二

　　职工与单位终止劳动关系后离开厦门

　　住房公积金账户需“封存”满半年方可提取或异地转移

　　新政执行时间：即日起

　　新政规定：职工与单位终止劳动关系到异地工作，开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续;非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。

　　“这一政策调整，也是按照建金﹝2018﹞46号文件的要求，将从源头上减少套取投机行为，保障刚需职工的利益。”市住房公积金中心特别强调，对于真正离开厦门的职工，在落实政策实际操作中将把便民放在首位，避免职工来回奔波。

　　中心已开办网上提取和异地转移接续业务，职工确已离开厦门的，可在异地办理住房公积金转移接续或提取，无须再回厦门办理：例如，市住房公积金中心已开通手机APP、个人网上办事大厅、支付宝等渠道全程网上办理离厦提取业务，外地户籍职工离厦后确实未在异地继续缴存的，封存满半年后可在异地使用手机或网上申请提取，住房公积金将直接转入其个人储蓄卡。此外，职工如在异地继续缴交，需办理住房公积金异地转移接续的，可在异地中心直接申请。

　　需要提醒的是，原规定“外地户籍职工离厦提取住房公积金后，两年内不得以同一理由再次申请提取。外地缴存的住房公积金转入本市未满一年的，转入资金不得按本提取事项申请提取”及“本市户籍职工连续失业满两年未重新就业的，可提取住房公积金”这两项政策将继续保留。

　　贷款

　　新政执行时间：7月1日起

　　执行时间以新建商品住房买卖合同网签时间或二手住房在市不动产登记中心收件时间为准。

　　变化一

　　贷款资格有所调整

　　想要申请住房公积金贷款的职工注意了，此次住房公积金贷款资格进行了调整。

　　原政策规定，无未结清住房公积金贷款，且无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，均可申请住房公积金贷款。

　　政策调整后，除须符合原政策规定的贷款资格外，职工家庭还应符合我市商业性个人住房贷款资格。

　　变化二

　　将施行差别化信贷政策

　　首付款比例标准有调整

　　原政策规定，首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%;第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%。不向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

　　但此次政策调整后，首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。今后，我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。

　　不过，此次政策调整时，住房公积金贷款利率政策保持不变，即职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　变化三

　　贷款额度计算公式中流动性调节系数

　　对应的使用率区间及执行时点将进行调整

　　住房公积金贷款流动性调节系数是将职工住房公积金贷款额度与贷款使用率挂钩，根据住房公积金资金使用情况，适时对职工的贷款额度进行调节的一项科学性参数：公积金资金充足的情况下，能够提高贷款额度，让职工贷得更多;资金不足的情况下，通过下调系数，有限的资金可让更多人申请到贷款。

　　此次，住房公积金贷款额度计算公式的流动性调节系数对应的使用率区间及执行时点也将予以调整。调整后：流动性过剩（贷款使用率《60%）时，系数为1.2;流动性正常（60%≤贷款使用率《85%）时，系数为1;流动性不足（85%≤贷款使用率《 90%）时，系数为0.8;流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

　　市住房公积金中心每月初将向社会公布贷款使用率，当贷款使用率连续两个月达到新区间后，则第三个月向社会公布新的流动性调节系数，并从公布次月起执行。

　　变化四

　　住房公积金异地贷款和商转公贷款业务

　　将动态管理

　　今后，住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务将实行动态管理——根据新政策，当住房公积金流动性系数低于1时，将暂停住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务;当住房公积金流动性调节系数高于（含）1时，恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

　　据了解，去年底以来，随着房地产市场的逐步回暖，部分城市住房公积金贷款使用率不断攀升，资金流动性紧张，因此这样的做法在全国多地早已开始施行，如长沙、石家庄、池州、宁德、三明、龙岩等城市目前均因资金流动性紧张而暂停了住房公积金异地贷款业务，太原、兰州、荆门、宁德等城市目前均也为防范资金风险而暂停了商转公贷款业务。

　　目前，根据我市实际情况，7月1日起我市也将暂停住房公积金异地贷款和商转公贷款业务。