2021房地产税最新消息：厦门距离房地产税还远吗？

　　据财政部网站消息，5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

　　财政部部长半年内三次提及房地产税

　　实际上，关于房地产税的讨论，早已有之。

　　2019年全国人大在“两会”期间就提及，要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，其中就包括房地产税法。

　　2020年11月，财政部部长刘昆就曾谈及按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

　　随后的12月23日，刘昆在《人民日报》发表文章提到，税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具。“十四五”时期，要建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系，优化税制结构，同时提高税收征管效能。

　　今年5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文，“推进房地产税立法和改革”再次被提及。这也是其在半年内第三次发文提及房地产税。

　　高层频频提及，再加之4部门座谈会的召开，意味着房地产税离我们越来越近了。

　　哪些城市有可能率先开征呢？

　　实际上，在2011年1月，上海和重庆两市曾先后启动房地产税改革试点。

　　其中，上海房地产税的征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房，税率暂定0.6%，若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

　　重庆的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。采用累进式计税方式，以“户面积”计算起征点：一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率重庆分三档：0.5%、1%和1.2%。

　　对于接下来，哪些城市先开征，有不少网友表示，应该从房价高的城市开始征收。

　　实际上，一些官方机构也给出了建议。早在2020年12月，中国社科院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。

　　将会如何影响房价？

　　实际上，房产税和房地产税分属不同的概念。两者的区别在于，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，它属于房地产税的一种。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示：“房地产税对房价的影响是差别化的，对于卖方市场来说，可能会推动租金上涨，对房价不会发生影响，对于买方市场来说，可能会使房价下跌。此外，对于空置率高的区域房价有很大的冲击，对于空置率低的区域没有影响。”

　　厦门距离房地产税还远吗？

　　从高层的态度来看，房地产税立法势在必行，因而，厦门距离房地产税也近了。

　　不过，值得一提的是，尽管“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要，但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，并未提及房地产税。

　　这意味着，房地产税立法至少在2021年尚无时间表。因而，虽说今年国家相关部门负责人多次提到房地产税，并召开了房地产税试点座谈会，意味着这项工作还在推进，但落地时间尚无法明确。

　　那么，房地产税一旦开征，哪些人影响最大？

　　囤积了大量住宅的人。从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有大量住宅的人来说，即便第一套免征、后续的累进税率才会导致财富缩水。

　　盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人。绝大多数三四五线城市人口增长乏力，如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后风险也将增大。

　　加杠杆、负债率非常高、超承受能力买多套房的人。如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　　综合内容来源：金融时报、经济日报、中国证券报