厦门购房新政落定！岛内最好的捡漏时机到了！

　　一场颠覆厦门楼市格局的风暴，已悄然启动。

　　继厦门土拍规划“变天”（采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让）后，厦门新房市场再爆大消息。

　　昨晚，伴随着一则重磅文件的发布，“无房家庭”优先购房的消息一时间席卷而来。其中关注度最高的莫过于岛内所有的商品住房项目都将执行这一方案。

　　与此同时，这段时间以来中央频繁释放维稳信号，仅本月就有北京、广州、深圳等10余个城市陆续出台促进房地产市场平稳健康发展等相关方面的政策。

　　这一切，皆暗示着厦门楼市的新格局，正在形成。

　　重磅文件发布！

　　“无房家庭”的福利来了！

　　根据昨日发布的《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》，可以get到3个关键点：

　　其一，本方案适用于2021年12月1日后出让的思明、湖里区所有的商品住房项目，海沧、集美、同安、翔安区达到地价上限且意向登记购房人数不少于可售房源数的商品住房项目。

　　其二，区分优先购房人和普通购房人。符合本市住房限购政策的“无房家庭”为优先购房人。“无房家庭”是指在本市范围内无自有住房且无住房交易记录（含赠与）的家庭（不包括未婚、离异等单身人士）。其他符合限购政策的家庭和成年单身人士为普通购房人。

　　其三、摇号当天在公证机构的监督下从当期准售房源中按各面积段随机抽取不低于50%的房源作为优先房源。

　　一言以辟之，厦门的无房刚需家庭将“摆在首位”，有优先上车的机会。

　　其实在厦门第三次土拍出让公告出来之后，就指出将会采用摇号的形式，而今摇号细则出来后，相信很多无房家庭或许都会对新政策寄予了一定的厚望：

　　一来，首套倾斜后，无房刚需家庭，买到的概率会更高一些。

　　二来，之前买房时我们也许会面对很多难题，比如捆绑销售等等，而今在这一块也做出了明确的规定。

　　文件中指出，“购房意向登记规则应符合相关规定，不得设置前置条件。冻结的购房意向金不得超过规定数额（思明、湖里区150万元，其他各区30万元）;不得以任何理由、方式收取除冻结购房意向金外的押金、订（定）金等钱款。”

　　此举操作，也意味着，未来在产品和价格上，这些项目会对刚需做一定的倾斜。这对于想要在岛内购新房的“无房家庭”而言，无疑是一大利好。

　　刚需“打新”！

　　这3个地块，首当其冲！

　　文件中指出，“无房家庭”优先购房摇号的这个规定将在12月1日起执行，这就意味着厦门的第三轮土拍，也就是12月8日的那场土拍将采用这一规则。

　　关于这场土拍，“无房家庭”的打新重点莫过于岛内三个地块。地块皆采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　至于排序，位于思明区筼筜湖南侧的湖滨一里2021P05地块无疑是在首位！

　　湖滨一里2021P05地块，用地面积1.6公顷，计价建筑面积7.23万平方米，起拍价29.4亿元，起始楼面价40400元/平方米。

　　它作为近年来厦门商住用地市场中唯一一宗位于思明老城区的地块，先天优势极为凸出。这里不仅汇集湖滨东路、湖滨南路、湖滨中路等多条交通主干道，而且邻近轨道交通枢纽——地铁1号线与地铁3号线的交汇站点湖滨东路站，通达全城。而且华润万象城、磐基名品中心、白鹭洲公园等多个商业休闲配套环绕，更赞的是未来湖滨片区将构建自身的商业基因，居住在这里将享受到吃、住、游、购、娱、文等功能于一体的城市级商圈。

　　至于教育资源方面，相信很多人都已十分了解，湖滨片区对应划片多所省优学校，是思明区传统的强学区，教育资源十分优质，包括厦门外国语学校、外国语学校附属小学、滨东小学、湖明小学、湖滨中学等学校。未来，湖滨片区内的幼儿园、小学、中学将全部按照高标准进行优化升级，教育资源优势将更加凸显。

　　除了雄踞老城核心板块所享受的核心高配资源外，该地块还能尽享筼筜湖一线景观，可谓近年来岛内出让地块的“天花板”。

　　除了湖滨一里地块，湖里区的湿地公园TOD片区2021P06地块、高林金林片区2021P07地块，配套资源也可圈可点。

　　湿地公园TOD片区2021P06地块，用地面积14.46公顷，计价建筑面积36.72万平方米，起拍价92.9亿元，起始楼面价40400元/平方米。

　　地块位于湖里区仙岳路与环岛干道交叉口北侧，西临五缘湾湿地公园，东临隧顶公园，自然景观条件优越。

　　而且根据规划，该地块将建成地下、地上一体的大规模商业中心，打造为整个五缘湾南区的商业地标，未来将辐射整个东部片区，进一步补齐商业配套短板，提升片区商业氛围。

　　高林金林片区2021P07地块，用地面积7.94公顷，计价建筑面积26.53万平方米，起拍价92.8亿元，居住、底商部分起始楼面价40400元/平方米。

　　地块位于湖里区仙岳路与金山路交叉口北侧，位居厦门本岛东北部，地处五缘湾片区内，北侧即为五缘湾湿地公园。

　　五缘湾作为厦门岛内宜居度最高的城市名片，其含金量可想而知。地块所处之地，东北侧700米即为地铁2号线湿地公园站，周边分布着金林湾实验学校（与地块仅一街之隔）、高林中心小学、厦门市音乐学校、五缘湾实验幼儿园、双十中学枋湖校区等众多学校。

　　与此同时，地块所在片区为厦门岛内新兴的优质医疗资源聚集地，且周边坐落着湖里万达广场、湾悦城、五缘湾乐都汇、砂之船奥莱等众多大型商业中心，可充分满足区域居民的日常生活需求。

　　需要指出的是，高林金林片区和湿地公园TOD片区综合开发设计成果获批，详细规划也于日前同步曝光了！

　　从官方发布的规划图来看，高林金林片区将新增16处住宅用地，17块商业配套用地，以及3幅酒店用地。相信未来这里的城市界面，将再换新貌。

　　小结

　　其实不止厦门，很多城市都已出台了相关政策去倾斜刚需。

　　例如泉州市出台更严格的新政，保障刚需购房。其中刚需房源比例提高，要知道泉州市区的供房量一直以来都不是很大，因此刚需购房并不是很容易，原本的摇号机制中刚需房源的比例为60%。而新规对此作出调整，原有的10%的人才配给名额仍然不变，剩余的90%的房源中刚需转为70%，而非刚需仅占30%，改变后的比例为，人才住房占10%，刚需住房占63%，非刚需购房占27%。

　　除此之外，9月份徐州发布的关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的通知，其中提到：在市区范围内采用“双限”出让土地以及热销商品住房项目，批售的所有房源全部采用公证摇号方式公开销售，人才首套房家庭、本市区户籍无住房家庭优先参与摇号。

　　而在广州第二轮集中供地中，也可以看到黄埔、南沙地块出让条件要求：未来50%房源优先无房户购买等等。

　　很明显，刚需被重视，是未来楼市的趋势。

　　更重要的是，在限地价的情况下，周边二手房或将失去向上攀爬的动力。在一手房限价的情况下，可能会出现一二手倒挂的现象，而这就是刚需的机会。