2022年房地产税最新消息：央行发声！高层再谈房地产税！

　　连日来，楼市重磅消息不断。

　　月初，央行宣布降准，释放资金1.2万亿，并于今天正式落地;中央政治局会议强调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产良性循环和健康发展;上周，中央经济工作会议召开，再次强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位;

　　显然，高层一连串的动作和发声表明，房地产市场正迎来政策的高发周期，而这远没有结束。

　　就在12月14日，央行、银保监会就房地产再次重磅发声。与此同时，财政部就房地产税试点做出解读，释放出重磅信号。楼市进入了微妙的一刻。

　　央行、银保监会重磅发声

　　12月14日，央行、银保监会在官网发布消息，为明年的重要工作任务定调。

　　关于货币政策，央行在消息中强调，要继续做好“六稳”、“六保”工作，为稳定宏观经济大盘、保持经济运行在合理区间营造适宜的货币金融环境。

　　“稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕;做好跨周期和逆周期政策设计，提高货币政策的前瞻性针对性。”

　　银保监会也表示，要按照稳字当头的要求，着力稳定宏观经济大盘，促进经济运行在合理区间。积极推出有利于经济稳定的金融监管政策。

　　而对于房地产，央行表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　银保监会则表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，加大对长租房市场、保障性住房建设金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　不管是央行，还是银保监会，都强调了“房住不炒”，显然这一政策是一贯和坚定的，是红线也是底线。房地产任何政策的微调都将围绕这一基本点展开。

　　值得一提的是，央行提到了“房地产金融审慎管理制度”，即针对房地产企业的三道红线和针对银行的房地产贷款集中度制度。

　　三道红线政策实施以来，对房地产产生了不小的影响。此次强调说明，这些管理楼市的重要手段，未来还将继续坚持。

　　不过，表述与今年9月产生了变化，从“准确把握和执行好”变成了“稳妥实施好”。这表明，相关要求已经从对机构的要求，转变为来对金融管理部门自身的要求。

　　同时，源自中央政治局会议里的“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”表述也说明，此前层层加码的政策，房贷和房企融资收紧的局面将有所改观。

　　据央行报告，10月个人住房贷款已经较9月增加超千亿。

　　官方首次解读房地产税试点

　　此外，房地产税也有消息传来。

　　继今年10月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作后，中国人大网于近日公开了两份房地产税改革试点相关文件。

　　这是官方首次就房地产税改革试点进行详解。内容包括征税对象和纳税人如何界定？具体实施细则由谁来制定？试点地区如何确定？试点期限和启动时间是否已确定？等一系列重大关注问题。

　　财政部部长刘昆在一份房地产税改革试点相关草案中指出，在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点。

　　征税对象和纳税人如何界定？刘昆表示，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。考虑到目前我国城乡经济社会发展和居民收入水平总体上仍有较大差距，为减少试点对农村居民的影响，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。

　　针对市场关注的试点地区，刘昆表示，国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人大常委会备案。

　　试点期限和启动时间也有表述：试点期限为五年。试点过程中，国务院将及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人大常委会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人大常委会决定。条件成熟时，及时制定法律。试点实施启动时间由国务院确定。

　　此前，网络关于试点地区、城市和政策改革方向屡有传言。比如上海、重庆、深圳、海南等地将进入试点，首套房免征与人均免征面积等列入改革方向。

　　不过，最终试点名单和实施细则如何，目前尚不能得知。此次官方针对房地产税的解读，是对10月发布的房地产税改革试点方案的进一步动作，它表明，房地产税已经在稳步推进中。

　　一旦房地产税试点落地，对市场而言，又将是一种无形的杀手锏。它不仅完善了房地产调控的长效机制，也将有助于稳定市场预期。

　　房价持续下探，厦门二手连跌三月

　　一方面是高层发声不断，调控环境似乎正在起变化。另一方面，房地产税达摩克利斯之剑高悬，步步紧逼，市场紧张情绪蔓延。楼市，已变得越发微妙。

　　楼市到底如何演变，房价到底将走向何方？从最新的权威数据中或可管中窥豹。

　　12月15日，国家统计局发布的11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

　　环比上，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　同比方面，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

　　一度被传列入首批房地产税试点的厦门，房价也有了变化——在环比连涨18个月后，终于跌了。

　　数据显示，11月，厦门新建商品住宅价格环比下跌0.6%。不过，同比仍然上涨4.3%，涨幅全国第13。

　　此外，二手住宅价格则连跌3个月。11月，厦门二手住宅价格环比下跌0.2%（10月环比下跌0.3%、9月环比下跌0.2%）。

　　在下半年来严格的调控挤压下，楼市转向下行，房价被按住且出现了下探。随着经济环境的变化，高层货币政策更加灵活有度，降准的到来，对整个市场都有着积极的信号意义。

　　显然，未来房价将如何演变，将取决于接下来可能出现的一系列的政策导向。明年一季度，将是很好的观察期。