刚刚！央行降息了！背后信号很关键 明年厦门楼市。..。

　　就在今天（12月20日）上午，最新一期贷款市场报价利率（LPR）发布！！

　　时隔20个月，1年期变了，下降0.05%！5年期……还是“原地踏步”！

　　虽然只有5bp的降幅，但信号意义重大，也将给市场带来更多的信心。究竟这背后传递了什么信号？对楼市有何影响？赶紧来瞅瞅！

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　　时隔20个月

　　LPR迎来首次降息

　　今日，最新一期LPR发布：

　　1年期为3.80%（此前为3.85%）相较上个月下降0.05%，也是时隔20个月来首次“降息”。5年期为4.65%（此前为4.65%），连续第21个月保持不变。

　　可以看到，时隔多月，终于降息了！不过这次只降低了1年期LPR利率，没有降低5年期利率。

　　有什么区别呢？

　　LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为一年期和五年期，一年期LPR主要影响短期贷款利率，五年期LPR主要是影响房贷等长期利率。

　　房贷利率=5年期LPR+银行加点

　　短期贷款利率=1年期LPR+银行加点

　　1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。可以看到，实体经济与楼市，再一次被区别对待。

　　而近一段时间，多地房贷利率下调，主要是银行加点下调的结果，而不是LPR下降。因为5年期LPR自2020年4月以来就没变过。

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　　1年LPR下降，对楼市有何影响？

　　释放了什么信号？

　　首先，这是央行连续维持19个月LPR不变后，首次下调一年期的LPR。降息信号明显。

　　12月15日，央行开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率为2.95%，与此前的持平，并没有变化。可见，此次1年期LPR下降是银行加点下调的结果。

　　MLF价格没降，LPR也就不会有明显变化，房贷利率自然不会如大家所想的跟着降低。但是，这次降息预示着国内利率再次进入下行的轨道，未来利率整体上仍会有下降。

　　尽管5年期LPR没变，不会对房贷利率带来直接影响，但仍利好楼市。

　　一是预期影响，预期未来LPR继续下降，降低房贷成本。

　　二是尽管楼市都是长期资金，但或多或少也有短期资金，此次1年期LPR降，会活跃这部分资金。

　　不过，央行从12月15日开始全面降准，即便在对冲了MLF缩量因素之后，仍然释放了7500亿的基础货币，让市场资金变得比较宽裕，也给这次LPR利率走低预留了空间。

　　虽然这次降息更多在于金融端的调控，对楼市影响比较微弱，但对于明年的楼市风向而言，还是有明显的立场指示。

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　　写在最后

　　总得来说，这次1年期以上LPR的下调，不仅会直接推动实体经济融资成本下降，同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下，货币政策正在及时加大逆周期调控力度，对稳定市场预期，缓解楼市下行压力，带动消费、投资修复性增长都具有重要的信号作用。

　　5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点，且已经连续1年多保持不变。可见，为实体经济降息，对应的是当下的经济形势，体现的是稳增长的需要。

　　虽然实体经济需要呵护，但楼市风险仍旧需要防范。即使目前全国房价有了下行迹象，且多家龙头房企遭遇债务危机，但楼市调控仍旧没有大幅松绑。不过，只要信贷不出现大幅松绑，楼市就没有狂飙突进的可能，房住不炒依然是主旋律！

　　值得注意的是，虽然5年期的LPR没有下调，但现在厦门大部分银行的房贷放款速度，相较以往，却在悄悄加快！如建设银行、民生银行等相比之前，最近放款速度比较快一些。更有不少网友反馈除了四大主流银行，其他银行放款速度明显快了。虽然不是所有的银行有明显的变化，但至少信贷偏紧的极端局面，似乎正在得到改观。

　　要知道，之前在放款时间上，厦门多数银行也有额度紧张的情况，周期相对较长，一般在3个月以上。

　　除了厦门之外，近日杭州、南京、佛山等不少城市房贷利率开始出现松动，放贷周期也在缩短。这对于购房者来说无疑是个重大利好，信贷端的松动可以有效刺激市场需求，促进成交。

　　而在成交上，近来厦门二手房市场表现，相较以往，也要活跃一些。上周（12.13-12.19）厦门二手房成交797套，其中二手住宅成交579套，环比上涨14.65%！可以说厦门已经连续9周，周成交稳步增长~

　　种种信号来看，楼市以价换量还会持续一段时间。现在到明年上半年依然是多数购房者上车的好时机~

　　至于，未来会不会有进一步货币宽松的举措，我们拭目以待！关于本次1年期LPR的下调，你是怎么看的呢？欢迎下方留言，和我们一起讨论~

　　来源：刘晓博说财经、国民经略、中新经纬等