厦门拆迁补偿标准2022 厦门拆迁规划2022最新名单

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　　厦门拆迁补偿标准2022

　　为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障建设项目土地征收工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第177号)等有关规定，现就调整我市征地补偿标准通知如下：

　　一、调整后各区征地补偿标准(单位：万元/亩)

　　

 

　　二、市、区两级结算征地包干费用时，思明区、湖里区、集美区和海沧区每亩2万元调剂费，同安区、翔安区每亩3.5万元调剂费。涉及青苗补偿高于上述标准以及地上附着物的差异补偿，可通过调剂费依法给予补偿，具体由各区政府统筹安排使用。

　　三、盐田和国有滩涂上虾池、鱼池的补偿标准，统一按4.8万元/亩包干补偿，各区可根据实际情况细化实施标准。市、区两级结算费用时，每亩增加1万元调剂费，调剂费由各区政府统筹安排使用。

　　四、本通知所称被征地农民应当从征地时依法享有被征土地承包权或者具有所在地户籍的农村集体经济组织成员中产生。具体办法由各区人民政府制定。

　　五、区人民政府应当按照有关规定将征地补偿费用及时足额支付给被征地集体经济组织和被征地农民。

　　被征地集体经济组织和被征地农民拒绝领取的，区人民政府应当依法书面通知或者张贴公告告知领取的时间、地点和方式。

　　六、关于集体土地上房屋的征收补偿

　　(一)征收集体土地上住宅房屋的，按现行有关规定标准执行。

　　(二)征收经依法批准建设的集体土地上非住宅房屋，能够重新安排其他建设用地的，对其非住宅房屋按照重置价结合成新给予补偿;不能重新安排其他建设用地的，对其非住宅房屋按照市场评估价格给予补偿。具体补偿方式由区土地房屋征收部门在征收补偿安置方案中予以明确。

　　征收集体土地上其他非住宅房屋的，按现行有关规定执行。

　　七、被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用按照国家、省、市有关规定执行。

　　八、本通知施行前市政府颁布的有关文件与本通知不一致的，以本通知为准。

　　九、本通知自2020年1月1日起施行，有效期3年。本通知施行前已发布征地预(通)告的项目，仍按市政府原有规定执行。

　　厦门近三年拆迁村和中远期拆迁村名单

　　规划范围

　　厦门市域范围内所有村庄。截至2022年3月，全市自然村1373个。

　　修编内容

　　(一)城镇开发边界范围内的土地是未来城市发展和开发建设的空间，因此城镇开发边界范围内的村庄按限建村和禁建村从严管控，为未来城市发展和开发建设预留更多的建设空间。

　　(二)原规划拆迁力度较大，将新城范围内的大量村庄纳入拆迁范围，且未考虑拆迁时序，此次修编将城镇开发边界内拟拆迁村细分为近三年拆迁村和中远期拆迁村，仅近三年拆迁的村庄列为禁建区，合理减少禁建村庄的数量。

　　(三)充分考虑村民合理诉求，将未列入拆迁计划的地质灾害点、山洪易发区村庄、未列入拆迁计划的市政走廊发展备用地内的村庄调整为适建村。

　　(四)各区政府可每年根据相关流程对村庄的禁、限建分类进行滚动更新。

　　

 

　　调整情况

　　全市将原525个禁建村调整为259个(不含已拆迁村76个)，减少266个。限建村448个调整为574个，增加126个;适建村476个调整为540个，增加64个。

　　村庄建设管控分类

　　全市村庄建设管控分“禁建、限建、适建”三类管控，具体如下：

　　(一)禁建村庄不再审批新建农村村民住宅，符合“一户一宅”的，由区政府通过提前安置或保障性住房等方式合理解决村民住房需求。

　　(二)限建村庄不再审批新增建设用地用于农村村民住宅建设，允许利用旧宅基地翻改建和盘活利用存量土地，也可通过建设公寓式村民住宅小区保障村民住房需求。

　　无房户、住房困难户若符合保障性住房申请条件的，可通过申请保障性住房等方式解决住房需求。

　　(三)适建村庄可申请新建农村村民住宅和旧房翻改建。新增成片农村村民住宅实行“统一规划、统一配套、统一分配”方式集中联合建设。

　　城镇化水平较高、宅基地供需矛盾突出的村庄，鼓励集中建设公寓式村民住宅小区，增加村民住宅有效供给;符合保障性住房申请条件的村民可根据个人意愿申请保障性住房。

　　

 

　　城中村更新指引

　　城中村指位于城镇开发边界内的村庄，未来发展重点是与城市相融合，成为城市服务人口的高品质居住空间与城市产业拓展、配套建设的重要后备空间。

　　规划提出要合理有序开展城中村的整治更新工作，逐步消除安全隐患，完善配套设施，提升环境品质。城中村的部分配套已纳入城市社区，因此其配套主要参照《厦门市国土空间规划管理技术规定(2021年版)》有关标准实施。

　　拆迁规划

　　1、马巷镇何厝村

　　根据市政府批复厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)何厝社区属于禁建区，规划为中远期拆迁，具体征收信息以征收土地预公告为准。

　　

 

　　2、湖头社区

　　根据翔安区空间规划一张蓝图，现状湖头社区居民点建设范围内，规划为城中村建设用地。

　　

 

　　3、凤翔街道东界社区石塘

　　根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》，凤翔街道东界社区石塘属于禁建区，规划为中远期拆迁。

　　

 

　　4、海沧锦里村

　　根据市政府已批复的《厦门市村庄空间布局规划》锦里村规划为局部保留村。

　　

 

　　5、贞岱村

　　根据市政府已批复的《厦门市村庄空间布局规划》贞岱村规划为整体拆迁村、禁建村。

　　

 

　　6、东寮社区蒋尾

　　根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035)》，东寮社区蒋尾属于禁建区，规划为近期拆迁。

　　

 

　　7、大同镇东宅村行军塘里

　　根据《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》东宅村行军塘里建设管控类型为禁建区;

　　目前市里正在组织对《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》进行修编，拟对部分区政府明确近期不拆迁的村庄建设管控类型进行调整(东宅村行军塘里区政府已反馈近期不拆迁)，修编成果需报市政府意见，最终以市政府批复为准。

　　

 

　　8、下后滨

　　根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》，凤翔街道下后滨社区属于禁建区，规划为近期拆迁，具体征收信息以征收土地预公告为准。

　　

 

　　9、松兜村

　　根据市政府批复的同翔高新城控制性详细规划，庄垵村松兜规划为工业用地。

　　

 

　　10、金海街道浦园村

　　根据市政府批复厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)金海街道浦园社区浦园属于禁建区，规划为中远期拆迁，具体征收信息以征收土地预公告为准。

　　

 

　　11、汇利花园

　　根据目前规划，该地块规划为居住用地，我部门暂无相关拆迁信息。

　　

 

　　12、蔡厝村

　　根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》，新店街道蔡厝社区属于禁建区，规划为中远期拆迁。

　　

 

　　13、民安街道亭洋社区塘厝港

　　根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》，民安街道亭洋社区塘厝港属于禁建区，规划为近期拆迁。

　　

 

　　14、翔安南部新城自然村

　　首创禧瑞风华东北侧为浦边山头村，浯家公寓东北侧为后村社区竹浦和下家，根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》，浦边社区山头属于禁建区，规划为近期拆迁，后村社区竹浦和下家属于禁建区，规划为中远期。

　　

 

　　15、洪塘镇新厝村新厝里

　　根据《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年0》洪塘镇新厝村新厝里建设管控类型为禁建区，意向近期整体拆迁，目前同翔高新城片区指挥部正在组织编制《新厝安置房一期可行性研究报告》。

　　

 

　　16、民安街道山亭社区店顶

　　根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》，民安街道山亭社区店顶属于禁建区，规划为中远期拆迁。

　　

 

　　17、海沧新垵村许厝社

　　根据市政府已批复的《厦门市村庄空间布局规划》许厝村规划为整体拆迁村。

　　

 

　　18、浦园社区林厝

　　根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》，浦园社区林厝属于禁建区，规划为近期拆迁。

　　

 

　　19、后溪钟

　　根据市政府已批复的《厦门市村庄空间布局规划》后溪钟规划为整体拆迁村、禁建村。

　　

 

　　20、内厝镇后垵村

　　根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》，内厝镇后垵村属于适建区，规划为保留。

　　

 

　　21、惠佐村

　　根据市政府已批复的《厦门市村庄空间布局规划》惠佐村规划为整体拆迁村。

　　

 

　　22、大嶝街道双沪社区

　　根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》，大嶝街道双沪社区属于禁建区，规划为近期拆迁，具体征收信息以征收土地预公告为准。

　　

 

　　23、翔安区凤翔街道洪厝社区

　　根据翔安区空间规划一张蓝图和市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划(2018-2035年)》，凤翔街道洪厝社区属于禁建区，规划为城中村建设用地，为中远期拆迁，具体征收信息以征收土地预公告为准。