独生子能直接继承房产吗？厦门独生子女父母房产要这样过户！

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　　厦门独生子女无法继承父母房产吗？

　　鱼友@MAX萌锅 在鱼塘里进行了求助：

　　朋友是独生子，父母婚后在中山路附近买了一套房，5年前父亲去世，奶奶是父亲过世后不到一年过世的（爷爷在父亲去世之前就去世了），母亲今年刚过世。

　　房产原先登记在父亲名下。拿着房产证和父母的死亡证明办理过户，房管局说，提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去才行。公证处的人说要爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去明确表示放弃才给办公证。

　　这套房子不是留给孩子的吗，怎么到了现在，爸爸妈妈的兄弟姐妹都有继承权了？有没有懂的鱼友来说说。

　　看到帖子的小鱼君也疑惑了，独生子女继承遗产不是天经地义的事情吗？怎么还搞得这么麻烦呢？

　　帖子里的各位鱼友给出了答案：

　　鱼友评论

　　@五楼：父亲去世后，属于父亲的那份财产，奶奶是有份的。奶奶去世后，奶奶从父亲处继承的遗产，父亲的兄弟姐妹都可以分的。

　　这个的问题在于，父亲比奶奶早去世，而且父亲没有写遗嘱。

　　房管局的要求是正常的做法。

　　@想不出用户名：房管局没错。根据法律父亲过世的时候奶奶还在，奶奶做为父亲的第一顺位继承人继承了部分房产。奶奶过世后，叔、伯、 姑做为奶奶的第一顺位继承人继承人奶奶名下的部分房产。所以子女并不是房子的唯一继承人没办法直接过户。需要叔、伯、姑放弃继承权才能继承。

　　另外提醒一下这事要尽早处理，不然万一叔、伯、姑中有人过世他们的第一顺位继承人会继续分摊房子，到时人更多更不好处理。 母亲那边的情况同父亲这边。这事充分说明了遗嘱的重要性。没有留下遗嘱只能按法律规定的第一顺位继承人继承，特殊情况下会很麻烦。

　　2家中独生女/子房产就一定是一个人的吗？

　　很多人都觉得，我是家中独生女/子，爸妈就生了我一个，父母的房产将来肯定就是我一个人的吧？

　　然而事实不是你想的那么简单的。按照《继承法》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。

　　什么意思？也就是说父母必须要立遗嘱。

　　如果没有遗嘱，按照法定继承，你的爷爷奶奶、姥姥姥爷、七大姑八大姨、甚至你如果已婚，你的老公都可以继承你父母的房产！

　　那么，独生子女要继承房产需要怎么做呢？

　　3独生子女要继承房产需要怎么做呢？

　　根据规定，继承房产应当持公证机关出具的继承权公证书、不动产权证书（原房产所有权证）、契证。到房地产管理机关，办理房产所有权转移登记手续。此外遗嘱受益人办理遗产继承手续，不仅须持公证机关出具的父母生前的“遗嘱公证书”，在父母去世后还得办理“遗嘱继承权公证书”。

　　独生子女的父母，在生前办理遗嘱公证，确立一份最能够得到法律保护的遗嘱，可能是避免将来子女，陷入继承遗产障碍最好的方法。

　　立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱按自己意愿分配财产，当然也可以在生前就将房产之类赠予子女“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。

　　4如果父母没有留下遗嘱公证又该怎么办？

　　如果父母生前未设立遗嘱公证，作为独生子女的继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产，或者通过法院诉讼的方式继承遗产，向相关机构出具有法律效力的继承公证书或法院判决书，办理遗产继承手续。

　　如果父母已经立下遗嘱，但没有经过公证，在父母去世后，继承人可以提供遗嘱原件，到公证办理“遗嘱继承权公证书”。

　　一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务， 继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其它税务，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等那么算下来的话， 哪种最省钱呢？

　　5赠与过户

　　赠与过户听着感觉是很划算的，毕竟是直系亲属间的赠与，想来肯定过户费用很低，其实不是这样的。

　　赠与过户不要缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。这些费用算下来就已经不少了。

　　最重要的是如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税，差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。

　　6继承过户

　　继承过户也就是老人的房产过世后再过户，继承过户可以说是过户时最省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就最好呢？

　　继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交，但是真正能免个税的情况还是很少的。

　　7买卖过户

　　买卖过户就是正常的二手房交易，该交的税费都是需要交的。

　　二手房交易的税种有个税、契税、增值税，很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多，其实不是这样。想必大部分父母的房产在转让时都满了两年，只要满两年就可以免增值税；如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交契税了。

　　现在首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房，那么契税最低只需要1%，最高也只需要2%，北上广深和长沙不适用此契税标准。

　　这样算下来，就算有个税也最高只需要3%的税费，最低需要2%的税费，这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。

　　所以，继承、赠与、买卖父母房产， 哪种手续最省钱？

　　1、依法继承最省钱！

　　2、但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算！

　　3、父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算！

　　现在大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧？

　　父母的房子过户给子女哪种方式最划算？

　　如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

　　2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

　　3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

　　房屋过户需要什么手续

　　双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

　　1、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门审核申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　2、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。

　　在办理房产过户的时候，大家要注意一下具体的手续，准备好相关过户的相关资料，以上就是关于父母把房子给子女哪种方式最划算和房屋过户需要什么手续的相关介绍，在办理房屋过户的时候，大家一定要注意一下方法，注意具体的流程。

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