厦门商业贷款转公积金贷款条件 厦门商转公积金贷款如何办理？
导语 在厦门购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款、房屋抵押贷款及公转商贷款）尚未结清的缴存职工可以申请办理“商转公贷款”。那么购房者申请“商转公”需要满足哪些条件，应该如何办理呢？
在厦门购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款、房屋抵押贷款及公转商贷款）尚未结清的缴存职工可以申请办理“商转公贷款”。那么购房者申请“商转公”需要满足哪些条件，应该如何办理呢？
厦门商业贷款转公积金贷款条件：
一、原商业性住房贷款还款1年（含）以上，且无逾期贷款余额;
二、借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;
三、所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》;
四、申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金、在我市缴存不足6个月的，缴存时间将异地缴存时间与本市缴存时间合并计算。以下未符合上述缴存时间要求的，也可申请办理住房公积金个人住房贷款：
1、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，自缴存住房公积金次月起，提供军转干部证书或由市公务员局出具的引进人才证明或市公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》，在我市购买具有产权自住住房时可申请住房公积金个人住房贷款;
2、持“金鹭英才卡”的人才及其配偶，自缴存住房公积金当月起，提供“金鹭英才卡”，在我市购买具有产权自住住房时可申请住房公积金个人住房贷款;
3、自主择业军队转业干部按规定将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过住房公积金个人住房贷款的，在我市购买具有产权的自住住房时可申请一次住房公积金个人住房贷款;
五、申请贷款时公积金账户余额应不少于最近6个月的缴存额;前款1-3项所指的缴存职工无需满足此条件;
六、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内;
七、具有稳定的职业收入。借款申请人住房公积金个人住房贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%;
八、借款申请人及其配偶已办理过的住房公积金个人住房贷款必须结清满一年以上。
申请材料：
1、《厦门市商业性住房贷款转个人住房贷款申请表》原件;
2、借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》（原件及复印件）;
3、借款申请人婚姻证明（原件及复印件）;在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件;借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）;
4、申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）;
5、外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式;
6、借款申请人及配偶近3个月收入证明或个税完税证明原件;
7、经原贷款银行确认的《厦门市土地房屋权证》复印件;
8、房地产评估机构出具的在有效期内的《房地产抵押估价报告》或受委托银行出具的《房屋价值确认函》;
9、原商业性住房贷款《借款合同》（原件及复印件）;
10、采用担保方式的应提供担保公司出具的“担保意向函”原件;
11、经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（中心网站下载或到受委托银行领取）原件;
12、个人信用查询授权书原件;
13、厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的《厦门市城镇房屋权属登记查询结果表》（有效期三个月）原件;
14、经原贷款银行确认的买卖合同（原件及复印件）。
办理程序：
申请
借款申请人向受委托银行提交申请材料;需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料;
审核
市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料按规定进行审核;
签约、担保
1、以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续;
2、由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的，借款人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。
复核
市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款;
放款
1、借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款人指定的账户;
2、借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户;厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款;原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。
