厦门已有120笔房产交易“带押过户”

　　随着我市二手房交易引入“带押过户”模式，我市积极引导有网签资格的经纪机构，拓展“带押过户”业务，各大银行也迅速响应，推出相关服务产品。昨日市住房局公布数据，目前我市已有120笔房产交易顺利“带押过户”。

　　随着“带押过户”模式越来越受到关注，近期市住房局陆续收到群众关于“带押过户”办理流程、办理时间、到哪办理的问题，针对这些热点问题，市住房局昨日也做了详细梳理。

　　市住房局相关负责人表示，将进一步完善相关制度，升级存量房网签交易服务管理系统，推动跨行“带押过户”落地，不断优化我市营商环境，支持刚性和改善性住房需求，保护交易安全，提高交易效率，保障群众合法权益。

　　怎么办理?

　　主要有3个步骤

　　系统申请、银行预审可同时进行

　　“带押过户”是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记;买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。

　　市民办理“带押过户”全程大概需要一周时间，主要有3个步骤:

　　1.系统申请审批、缴税

　　买卖双方必须通过已开通抵押合并办理业务的房地产中介机构，在市住房主管部门开发的存量房网签交易服务管理系统，发起申请指令。系统出示预告登记单，中介机构申请“抵押过户合并办理”(即“带押过户”);经系统审核，买卖双方缴纳相关税款。

　　2.银行预审批

　　买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”业务。银行首先预审买方贷款资格，并出示贷款审批通知书。需要注意的是，银行预审批可与系统申请审批、缴税步骤同时办理。

　　3.产权转移出证，银行放款

　　银行审批买方贷款，并在系统上通过审批，产权转移出证。按照协议约定，银行及时从资金管控相关账户中划扣卖方所欠债务，结清卖方贷款，剩余部分划转卖方个人银行账户。最后，银行给卖方出示提前还款结清单，完成“带押过户”。

　　到哪办理?

　　26家经纪机构可办理

　　各银行纷纷上线相关业务

　　市住房局专门组织“带押过户”业务培训，我市有26家经纪机构通过培训，并开通抵押合并办理业务。

　　我市建设银行、工商银行、农业银行、兴业银行、民生银行、招商银行等纷纷推出相关“带押过户”产品，比如厦门建行推出“融易转”、厦门农行推出“房易转”、兴业银行厦门分行上线“兴易转”、厦门招行上线“赎楼易”业务，厦门工行“带押过户”贷款业务正在做最后测试，预计2月初完成系统上线。据悉，下一步我市还将有更多银行上线“带押过户”业务，为有需求的群众带去便利。(厦门日报记者 袁舒琪)