厦门购房最新政策2022：可提公积金作首付！厦门土拍名单流出

　　昨日，厦门限购放松的消息席卷各大平台。

　　而就在刚刚，从厦门市房地产业协会发布的《我市房地产相关政策梳理》，进一步得到印证！！！

　　从中，就买房人而言，除了昨日提及的拥有二孩及以上（其中至少1个未成年）的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房外，文中还get到3大信息点：

　　1、支持刚性住房需求，在我市稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。

　　2、购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。

　　3、在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。

　　与此同时，明天（5月26日），厦门新一轮土拍大战也即将开启。本次出让的地块共计10幅，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元，最高起拍楼面价40400元/㎡。其中岛内（思明、湖里）3幅，岛外（海沧、集美、同安、翔安）7幅。

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　　从网友爆料的信息可以看到，参与角逐分别有华润、招商、国贸、联发、中海、金地、象屿、保利、建发、中铁、龙湖、轨道、住宅、中粮、金茂、泉州莲花等房企（最终参拍房企名单，以当天土拍为准）。

　　政策的利好，是否会让本次土拍，更有看点？

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　　湖滨四里终于要卖了！

　　湖里2地块或有意外惊喜？

　　岛内地块一向是房企爸爸们最为关注的焦点。

　　从曝光的房企名单可以看到，参与岛内此次竞争的有华润、招商、国贸、联发、保利，至于建发，如无意外，势必会见到他的身影。

　　招商：集美、马銮湾、古地石

　　国贸：岛内2块小的、集美、翔安彭厝

　　华润：岛内3+集美+马銮湾

　　联发：集美、岛内湖边水库（E10）

　　保利：集美、岛内2块、彭厝北

　　建发：待定

　　岛内地块主要分布于思明区湖滨片区，湖里区古地石片区/湖边水库片区。

　　提及湖滨2022P12地块，相信很多人都已不在陌生，它身上有着多个烫金标签：地理位置的稀缺、优质教育资源的、配套傲人。也正因如此，当初四里地块取消出让的时候，惹得众人一片哗然。

　　这一次再现，出让条件已发生新变化，在建设面积上，多了8800㎡（以下）不计容的地下一层商业，总商业面积合计达到了48800㎡。如果能跟万象城一期相联通，那么这里的价值，或将再升一级。相关链接可戳：大调整！厦门这块回锅肉，太香了！周边房价最高破12万！

　　对此，民间传闻这里“非华润不可”（最终情况，以当天土拍为准）。

　　至于湖里区的2地块，皆采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。他们相距不会太远，2022P09地块位于金盛路与金湫路交叉口西北侧，2022P11地块位于金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧。

　　在地段上，也算是热门板块，位居湖边水库东侧，与软件园二期仅一路之隔，除了与观音山商务营运中心距离3公里，可充分享受产业园区带来的经济红利与成熟配套外，周边现成的教育、医疗等丰富配套皆有。

　　在体量上，这2地块不会很大，这对很多资金有限的房企来说，更易啃的动。相比于湖滨四里地块，这2个地块或许会有意外的惊喜，敬请期待。

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　　岛外热度颇高！

　　拿下集美要靠运气了？

　　这一次，岛外的关注度丝毫不亚于岛内。从参拍房企可以看到，要想拿下集美地块，似乎不那么容易：对他寄予厚望的房企们很多！

　　出让的7幅岛外地块，分布的区域有集美新城片区、翔安东部体育会展新城/南部新城片区、马銮湾新城、海沧CBD、同安西湖片区。

　　先来说说最得宠的2022JP10集美地块，它能吸引如此大的关注度，最大的因素或许是地段加持配上限价的红利，让房企看到了“利润”空间。

　　一方面，该地块起拍楼面价2.1万/㎡，上限楼面价不过2.4万/㎡。未来住宅限价4.2万/㎡，车位30万/个，精装不低于2000元/㎡。另一方面，就区域占位看，也是可圈可点。周边享有完善的立体交通路网，还有地铁6号线、BRT快1线等配置，可快速畅享岛内外及厦漳泉多地。其他配套也是相当成熟，华侨大学集美附属学校已经投用，川大华西厦门医院将在今年6月试运营，云城万科里、IOI MALL、世茂广场、尚柏奥特莱斯等商业和文体休闲配套，一站式吃喝玩乐购都能搞定。

　　至于2022HP02地块，地处马銮湾新城片区乐活岛北板块，地块临近地铁2号线新阳大道站，周边其他配套也都在逐步成熟中，近距离有双十中学海沧附属学校马銮湾分校、南岛学校、海沧中学、海沧第二实验小学等。在价位上未来住宅限价4.25万/㎡，车位30万/个。

　　而海沧CBD的H2022P04地块，居海沧新城CBD核心位置，周边配套成熟度高。此外，伴随着日前东屿村整村拆迁项目迎来收官，该地块周边规划建设1所小学和1所幼儿园也将有望迎来实质性的进展。地块住宅销售限价4.7万/㎡，车位45万/个，住宅套数不得多于2110套（套均90㎡），144㎡以下的居住套型不得设计为跃层户型。

　　与此同时，体育会展新城2022XP04地块、翔安南部新城2022XP05、X2022P01地块、同安T2022P04地块皆采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　提到体育会展新城板块，相信大家都已有所了解。作为厦门最高标准建设的新城板块，新城内共规划有两所九年一贯制学校（30班初中班，48班小学）、一所初中（36班）、一所小学（48班），双十中学高中部距项目也已经开办，整体的学区密度在厦门所有新城板块中处于较高水平。

　　而翔安南部新城，两幅地块均择址翔安南部新城，随着各项优质配套的陆续更新，新城早已呈现出另一副新景像。除了便捷的交通路网外，还有不少商圈抵达，如首创奥特莱斯预计今年投用。不止如此，地块短车程范围内还有厦门大学附属翔安医院、第二东通道、翔安机场、新体育会展中心等，可直接坐享这些配套的红利辐射。至于同安T2022P04地块，在资质上，相比其他地块会弱一些，目前仅报名一家，或底价成交。

　　

 

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　　小结

　　这一次，厦门的新房市场将再补充8600套+房子。

　　目前（截至5月24日），厦门一手可售住宅的面积约3070301㎡，可售住宅的套数达27265，按照4月份新房去化的量（1526套）来看，周期达17多个月。

　　

 

　　虽然市场已经蛰伏许久，但是厦门限购的放松，多多少少能激发一点市场的激情。毕竟这是限购多年之后的首次“开窗”：虽说来的有点慢，但终究还是来了。

　　而且从上述曝光的厦门市房地产相关政策梳理中可以看到，除了限购放松，公积金政策方面也更“简便”外，出地出让、预售支持、监管资金皆被提及：

　　1、出地出让方面：商住用地的土地出让金缴交时间最长由9个月延长至1年，适当减轻企业资金支付压力。2、预售支持方面：商品住房项目在投入开发建设资金达到项目工程建设总投资25%以上的基础上，适当降低预售许可工程形象进度要求，支持企业加快建设销售。3、监管资金方面：允许房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业盘活资金。