厦门楼市政策解读，厦门楼市未来走向如何？

　　　　“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，在前天的重要会议上，国家最高领导人在报告中说出了这句话，被诸多媒体解读为，中国未来楼市的定调。

　　五方面的工作

　　住建部部长王蒙徽昨天下午在中央国家机关代表团开放日活动上回答中国之声记者有关“房地产长效机制有无时间表”的问题时表示：

　　住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署，正在抓紧落实这方面的工作，坚持“房子是用来住的”的定位，以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

　　住建部部长王蒙徽

　　王蒙徽透露：近期住建部主要做了五方面的工作。

　　一是加快培育住房租赁市场，在12个人口净流入的城市开展住房租赁的试点工作，同时研究制定住房租赁管理条例；

　　第二，加快推进住房保障和供应体系建设，我们支持北京和上海开展共有产权的住房试点，多渠道、多方式为住房群体提供住房需要；

　　第三，统筹规划大中小城市的空间布局和设施配套，把稳定房地产市场和推进新型城镇化能有机结合起来，加强基础设施的互联互通，同时提高公共服务的水平，引导住房需求合理分布；

　　第四，大力整顿和规范房地产市场的秩序，始终保持高压严查的态势，加大对违法违规企业的查处曝光力度，进一步净化市场环境，切实维护群众的切身利益；

　　第五，研究建立房地产的统计和市场监测预警的指标体系，加快建立市场的预警机制，加强监测分析，指导地方保持房地产市场的平稳。”

　　共有产权的解读

　　共有产权的住房试点作为最近的重点关注对象”，北京住建委在接受北京日报采访，解读“共有产权”时表示：

　　本市共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”。个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买。

　　在以往的北京市产权型保障房和政策房中，如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。

　　什么意思？8月份北京推出“共有产权”住房征求意见稿时，各大媒体的解读，均认为这类住房达到上市年限后，也可以入市包括政府持有部分，所获得的利润按比例分成。

　　于是有些人就歪曲解读，至说政府是换着法儿一起炒房。但北京住建委近日对于“共有产权”住房进行了全面的解读：

　　【共有产权房封闭循环，政府份额不能卖】

　　根据北京市相关规定，50%是个人产权份额比例的“保底线”。共有产权住房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。

　　按照住建委近日的解读，假若你持有70%，政府持有30%。5年后可能由于家庭人员增加需要换大房子，目前持有的这套“共有产权”住房需要转手，但政府持有的30%永远不卖。表明政府对于“房子是用来住的”这个定调的坚决拥护。

　　非但如此，购房者持有的70%产权只能卖给符合“共有产权”住房申请资格的人，且在定价时也不能随便乱定，拥有产权的政府会参与其中，指导定价。

　　住房不炒

　　这对于我们普通购房者来说，是个天大的好消息，这份解读一出，楼市上涨的动力卸却了一大半。理由有二：

　　1

　　首先是态度。“封闭管理、循环使用”与政府持有部分不出售，是对重要会议上大会报告中“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”的强力回应。是对炒房客的郑重警告。围绕这个定位出台的一系列围堵政策与措施，拦住了一大波炒房客，让房价失去了一股重要的上涨动力。

　　2

　　“共有产权”住房性质不变，政府持有部分不卖，个人部分只能转让给符合“共有产权”住房申请条件的人。这些条条框框加起来就一个意思，不要试图在转手的时候大赚一笔，“共有产权”住房是真正为解决百姓居住而来。

　　北京住建委10月16日称，未来5年，北京将推出25万套“共有产权”住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，有效推动本市住房价格平稳健康运行。

　　25万套，数量虽小，但对于市场的指导意义却大，“共有产权”住房房价的稳定必定促进商品房价格进一步稳定。

　　目前“共有产权”住房试点城市包括北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安，未来全国二三十个热点城市必定都会普及这类住房。

　　未来还有更多的租赁住房，目前全国二十多个热点城市已近相继出台了租赁住房政策，国家级租房租赁条例也在加快推进，不久便会出台。

　　相信在租购并举、租购同权、“共有产权”住房以及还未出台的房地产税等长效机制，还有通过轨道交通建立起来的一个个城市圈、都市圈共同作用下，热点城市住房供需的根本矛盾会得到有效解决。

　　不过，在中国大城市化进程加快与货币不断超发的背景下，人口持续增长的热点城市房价仍会缓慢增长，如北上广深，杭州、南京、武汉、郑州、长沙、天津、成都、宁波、青岛、厦门、苏州、合肥、福州等二三十个热点城市。

　　讨论

　　还记得九月份北京房贷利率调整没几天，厦门也跟着宣布首套房贷利率上调：

　　而厦门共有产权住房建设虽然还在计划中，但可以看出厦门是紧跟国家的步伐的。截至目前，厦门楼市政府价格指导还牢牢控制着新房价格，业内传闻，据说会议之后，房价还要继续调控，只有等房价稳定了才有可能放松。所以，指望年底明年调控放松的，可以歇歇了。

　　其实，厦门调控的绳索还会不会继续收紧，目前还没有明确信号。按目前的态势，包括厦门在内的热点城市，会严守政策到最后。

　　于是，厦门便民网小编默默拿出自己的好奇心，不知道大家对于最近厦门的楼市有何看法？大家比较希望楼市呈现怎样的未来？