湖滨改造安置补偿方案出炉 权威解读： 湖滨片区改造提升项目规划布局！

　　文中指出，“按照湖滨片区改造方案，产权面积55-60（含）平方的，可置换安置房75平方;而产权面积60-65（含）平方的，可置换安置房82平方。”

　　其实这是误解，最新安置方案已经明确标明，产权面积55-60（含）㎡的，已经上调至78㎡。而产权面积60-65（含）㎡的，已经上调至84㎡。

　　且小编在仔细阅读新版湖滨搬迁补偿安置方案后发现，这一次，他们还给出十足的诚意。何以见得？

　　纵观广州等其他城市的搬迁补偿安置方案，不管是改造比例，还是相应的补偿政策，湖滨这个搬迁补偿安置方案，可以说是多方位的考量片区居民的真实需求，给予中低收入人群上靠一档的机会。

　　小编发现，新方案为切实解决之前不少业主的诉求，愿意给出增购奖励，如果按时签约搬迁交房，调换面积可以上调一档，增加的面积以评估价购买。

　　官方公布的文件截图

　　以王阿姨的59.5㎡为例，按照新方案可以置换面积是78㎡。但是如果她按时签约，可上调一档，也就是84㎡。

　　不仅如此，小编近来也是多方求教土地房产部门、相关地产及行内专家，给出的答复是，对真正的居民来说，此次湖滨改造肯定是利大于弊。这笔账“稳赚不赔”。

　　例如原先湖滨片区内一套产权面积59.5㎡的房子，公摊7%-10%，按最低7%的公摊来计算的话，实际套内面积约55.3㎡。

　　而按照最新的安置补偿方案，产权面积59.5㎡可置换成产权面积78㎡的安置房。即便是扣除新建住宅的公摊（24%-27%），以最高值27%计算，实际套内面积依然能达到约56.94㎡。相比改造前的套内面积要多出约1.64㎡。

　　更为关键的是，商品房是以产权来计价，而建筑面积=套内面积+公摊面积。且不说套内面积不减少，如今新房屋的产权面积整整多出了18.5㎡。按照目前8万/㎡的二手房市场指导价而言，可谓足足挣了148万。

　　这笔账算下来，很明显，对湖滨片区居民而言，无疑是受益的。

　　权威解读： 湖滨片区改造提升项目规划布局！　　湖滨片区改造提升项目规划设计方案，历经3个月、3次全局性调整，十余次局部修改完善，片区居民关心的整体空间布局，户型设计、片区配套等热点，在最新公布的规划设计方案中一一得到了优化升级

　　两梯四户、点板结合、南北通透，是此次湖滨新家园规划设计的最大亮点，居民住宅用地面积增加、学校布局优化，将最好的地段留给居民住宅和学校。..。..

　　一系列规划设计亮点，始终都围绕一个核心目标，让居民住得更好

　　纵观整个规划设计方案，亮点颇多，近期，我们将陆续从规划设计布局、片区配套规划，建筑户型规划设计等方面，进行深入解读让湖滨居民对片区未来规划有更直观地感受

　　今天，我们一起，来了解一下规划方案的总体平面布局看看都有哪些亮点

　　亮点一：大疏大密，空间更通透了

　　从项目规划总平面图上，我们可以看出，方案的整体布局凸显了，“山海通廊、大疏大密”的特点

　　敲黑板！！

　　所谓的“山水通廊”，是指打通仙岳山—筼筜湖—植物园的山水景观廊道，将自然资源引入城市内部，形成山水城相互交融的生态格局，整个地势高低起伏有利于带动空气流动，创造良好的景观、视线条件。

　　“大疏大密”则是指片区结合滨水开敞空间，构建三高两低的W型空间布局模式，创造错落有致的天际线，重塑环筼筜湖的国际化滨水形象，同时利用建筑的错落有致，为片区提供“气”孔，使得片区内外空间更具“活”力，更加灵动，更加通透。

　　优化后的空间结构，南北通透，东西相连，形成了多廊道的开敞空间，增强了片区空间的通透感，内部通风环境进一步改善

　　组团式建筑围绕开敞空间布局，服务动线和十字生活轴，贯穿其间相互联动，凸显出片区内部空间结构，疏密有致、服务均好、活力融合的特点

　　亮点二：安置用地面积增加了

　　此外，还有一个优化亮点，跟片区居民切身利益息息相关，那就是，增加了安置用地的面积，相应减少了出让地块的面积占比

　　出让用地约3.5公顷，仅占总用地面积11.5%。

　　亮点三：均好性布局，把最好地段留给居民

　　更为难得的是，此次规划方案还是一如既往地，坚持把片区居民的利益放在首位，将临湖地段、临地铁地段、临社区绿地地段，作为片区居民住宅用地，在最优地段上布局安置住宅

　　环湖户数增加，大部分居民住宅升级为湖景房，将大大提升片区居民的居住品质，改造前观湖户数约400户，规划提升后预计将增加3200户，观湖户数占总户数约75%，每一栋楼的居民，都能享受到均好性布局带来的福利，畅享湖景、园景风光，和地铁站点就在眼前的便利

　　亮点四：优化学校布局，化解交通拥堵难题

　　规划方案最突出的一个亮点，是对片区内的五所学校，进行重新优化分散布局，避免了学校组团扎堆互相干扰，利于分离各个学校，接送学生的交通车流，化解上下学高峰期拥堵难题

　　此外，五所学校进行分散布局后，两所小学和两所幼儿园，与居住组团结合密切，均位于步行5分钟范围内，而湖滨中学原地扩建，距公交站、地铁站步行也仅需5分钟

　　

 

　　学校的服务半径将得到进一步优化，实现五分钟步行生活圈。

　　好啦~，对于方案的总体平面布局亮点，我们就先介绍到这里，接下来还会向大家重点介绍，最新规划方案片区配套的几大亮点，包括社区服务配套、教育资源配套、商业配套、交通系统配套、以及市政设施配套等