厦门人，税费重大调整！明年买房买车又要多花钱啦！

　　厦门人注意了！据厦门便民网小编了解，从2018年1月1日起，买房、买车税费都要蹭蹭涨！楼市又传重磅消息！厦门地税局昨天下午发布最新通知，决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

　　据了解，此次调整的具体细则有望将于近期公布。这意味着你买房税费又多了！

　　通告原文提到：“调整更新存量房交易计税评估价”那么，是否调整、上调多少呢？厦门便民网小编（公众号：xmbmzj）从相关知情人处获悉：本次是自2011年后，厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调，且上调幅度很大，目前暂定在180%。因本次上调幅度较大，最直接的影响是，进一步封杀了购房中的“阴阳合同”，二手房交易、更名过户成本将再上升。存量房即二手房，二手房过户程序繁琐，在购房人申请银行贷款时，还存在市场价和个税指导价之分，个税指导价通常为市场价的八五折左右，二手房过户缴纳的税费，以个税指导价为标准。

　　拿前埔一套100平方米的房子为例

　　●2011年为1.5万元每平方米，这套房的市场价为150万元，当时的个税指导价大概在110万元左右，购房人可按照110万元缴税。

　　●但到了2017年，这套房子的价格已涨到了350万元，个税指导价大概为290万元，实际也上涨了160%左右。

　　厦门均和评估董事长王崎表示，时隔多年，厦门房价今非昔比，调整更新存量房交易计税评估价，有利于市场制定一个统一的标准，杜绝二手房过户过程中的“阴阳合同”，防止买卖双方逃税。

　　对于二手房买卖双方来说，这都不亚于一个晴天霹雳！

　　2018年1月1日起，按揭购买二手房就要根据评估价来交税，一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费，岛内则更是高达几十万。然而，如果是全款购房的话，要根据指导价来纳税。以现在五缘湾和湖滨南的房子为例，实际上，在今年年初厦门已经调高了一次指导价，例如已经将五缘湾、湖滨南的指导价从8000多/㎡调高到了将近2万，已经提高了50%。现在有继续提高的趋势，若提高到与评估价差不多，则又要提高将近50%！

　　目前，一套五缘湾或湖滨南的二手房指导价是1.8-2万/㎡左右，评估价是4-5万/㎡，实际成交价在7-10万/㎡。以一套单价8万/平左右的100平房子，按照现在指导价仅用交纳18-20万左右，然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。指导价和评估价之间差了大几万！税费差了大几十万！厦门房产中介的盆友圈已经刷起消息，提醒尽快交易。

　　那么，从2018年起调高指导价的话，对厦门楼市将产生怎样巨大的影响？业内人士对此也进行了分析

　　1.进一步杜绝二手房过户过程中的“阴阳合同”，防止买卖双方逃税，极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增，等同于大大提高了首付比例，这对于已经被调控过的二手房市场而言，无疑是“雪上加霜”。

　　2.锁住二手房流动性，彻底“冷冻”市场，价格有望继续松动。买方所要付出的购房成本将大增，这对目前的二手房市场政策层面而言，无异于又投下一枚“深水弹”。从3月调控以来，厦门二手房就一直处于低迷状态。厦门市不动产登记中心大厅门可罗雀，与春运时状况形成鲜明对比。

　　3.预示着2018年，楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅，在“房住不炒”的大基调下，一波又一波政策在努力让房价踩刹车，压制过热的市场，此次政策对房地产的调控又迈出了强有力的一步！

　　然鹅，让厦门人心塞的，还不仅仅是购房成本的上涨，还没买车的朋友们注！意！了！

　　2018年1月1日起小排量汽车购置税，将恢复按10%的法定税率征收，按照财政部政策，2018年1月1日起，恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。也就是说，从明年开始，1.6升及以下排量的乘用车的车辆购置税将由7.5%恢复至10%。这多出的2.5%购置税最直接的影响就是买车要多花钱！买10万的车多花2137元，据了解，目前购置税的计算方式是：汽车销售发票的价格÷1.17（增值税）×购置税百分比(今年是7.5%)=车辆购置税金额。比如车主买了一辆10万元的国产车，按明年10%的购置税缴税，就是100000÷1.17×10%=8547元。相比之下，同样一辆10万元钱的车，这个月买的话，购置税还是7.5%，应该缴的购置税为6410元，两者相差2137元。以此类推，车子的价格越贵，购置税增加的也越多，买15万元的车要多掏3205元，买20万元的车要多掏4274元。

　　从明年开始，买车买房都得多掏钱了！土豪们，抓住2017的尾巴买吧！