厦门旧改小区名单一览表 厦门旧改对房价的影响
导语 厦门旧改小区名单一览表 厦门旧改对房价的影响
高层再次释放重磅消息！
持有“老破小”的业主们，又一次站在了风口。
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01
近日（4月14日），国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。
具体表述内容如下：
1、今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
2、各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。
3、建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。
早在去年6月，同样是国常会，也提出加快改造城镇老旧小区等问题。根据去年披露的数据显示，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿㎡。初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元，如改造期为5年，每年可新增投资约8000亿元以上。
要知道，国家重视哪个领域，便会集中精力投资哪个领域。时隔一年，老旧小区改造再被高层强调，且总数翻倍、规模加大、覆盖范围扩增，可见其特殊时期稳投资、扩内需、稳民生的迫切性。
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02
非常时期，非常需求，这会带来什么影响？谁会从中受益？
按照政策要求，老旧小区改造主要是以2000年底前建成的住宅区为主，即人们所说的“老破小”。
近年来，“老破小”常常被人诟病，年代久远、配套落后、居住密度高环境差、缺少物业管理等等，都是这个称号背后所隐藏的特征。似乎除了学区、交通外，“老破小”几乎没有价值。
就厦门而言，如果有学区加持，“老破小”可能成为厦门最贵单价小区，例如新华城、图强小区;相比之下，没有学区加持的“老破小”，房价瞬时一落千丈。
这一次老旧小区改造的到来，显然有助于改变这一局面。
无论是加装电梯或是改造水电煤气，增加社区养老、托育等设施，都会明显提高小区形象和居住舒适度，延缓老旧小区衰败过程，也自然能带来其房价的一定回升。
而具备学区、交通优势的老破小，在旧改的加持之下，价格必然会更加坚挺。
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03
中央再提老旧小区改造，无疑给所有“老破小”业主打了一剂强心针。
然而，凡事不能只看一面。
记得几年前的“棚户改造”，曾带动三四线房价巨大上涨。那么，这一次大规模的旧改，对房价会带来同样的刺激吗？
答案是否定的。旧改会对房产价值带来一定的提升，但和棚改本质并不同。
棚改，是将配套不足、建筑质量差的房子直接拆除，给居民现金另去买房，这一方面增加了购房需求，同时减少了区域售房库存;而旧改，只是在原小区基础上提升改造，提高原小区居住品质，相反，这在一定程度上反而抑制了部分购房需求。
同时，今年再次大提老旧小区改造，说明政府对其态度发生了重要变化：过去的“拆—改—留”，将变成“留—改—拆”。未来放在首位的，由“拆除重建”变为了“改造、提升”。
这也意味着，纳入提升改造的老旧小区，未来至少7-10年内“拆除重建”概率将大大降低。
因此，总体来说，旧改在短期内或利于老破小，但对于房价的刺激是有限的，毕竟这一工程本质也在于提振内需和稳定民生。
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04
目前来看，“老破小”依然可以买。只是，选择很重要。
首先，必须要房价行情好的城市，本身房价行情不好，老破小自然更没有人关注。厦门的房价，在2019年度城市房价排行榜中超越广州排名第四，可见购房者对厦门这座城市的肯定。
其次，选择市中心，中心往往象征着城市形象，改造的潜力也就越大。此外，老旧小区所占据的区位越中心，享有的配套越完善，本身价值力也越高。
第三，如果有优质学区加持自然最好。如今，最有价值的老破小往往都是与学区房挂钩。学区的不可替代性，可以让其房价无论在任何时候都维持在较高位。
最后，选择品相较好的小区。老破小毕竟有一定年龄，选择老破小还是要多看多挑，找建筑质量、户型结构较好的房子，最好能有物业管理的小区。
对于旧改，厦门其实早已有所行动，就在2020年的“任务清单”上，市建设局提出要继续推动实施29个老旧小区的改造工作。待到厦门老旧小区改造全面铺开，必然会带来城市面貌的新一轮升级。
厦门新一轮老旧小区改造启动了！1月22日，厦门公共资源交易网发布了多条公告，涉及莲前街道、梧村街道、嘉莲街道、筼筜街道（松柏路片区），鹭江街道老旧小区、筼筜街道（官任等片区）、厦港街道、中华街道、开元街道（禾祥西路等片区）等老旧小区改造报建，总投资额近8.5亿元！
其中不乏，筼筜街道莲岳社区、莲花广场、玉亭里等地段优越，配套成熟的热门学区片区，小区身价要涨！
1
2021年开元街道老旧小区改造项目（后江埭路片区）
项目地址：二轻宿舍，法院宿舍，检察院宿舍，祥云公寓，嘉成花园等
工程规模及内容：梅园小区，二轻宿舍，法院宿舍，检察院宿舍，祥云公寓 ，嘉成花园，繁荣广场，润泽园小区，佳旺花园，后江埭路20-21，后江埭路31，后江埭路33，后江埭路34之一之二，后江埭路40等后江埭路老旧片区
投资总额：8901（万元）
2
2021年开元街道老旧小区改造项目（禾祥西路等片区）
项目地址：太湖新城，美仁新村，华鸿花园，美湖花园，惠盛花园，光华大厦，嘉禾公寓，机场修建处宿舍，日报社宿舍，市质量技术监督局宿舍，家具厂宿舍，汇禾新城、海明苑，五州大厦，后滨路15等禾祥西路、后滨路
工程规模及内容：配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等
投资总额：8322（万元）
3
2021年中华街道老旧小区改造项目
项目地址、工程规模及内容：定安，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等
投资总额：1599（万元）
4
2021年厦港街道老旧小区改造项目
项目地址：外贸土产新村、半山公寓、厦港花园、不见天2号、顶澳仔27号、大埔头97号、省四建（厦港新村66-72双号）、赤岭干休所（南华路40号）、南普陀23-29号（单号）
工程规模及内容：配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施
投资总额：2325（万元）
5
2021年筼筜街道老旧小区改造项目（官任等片区）
工程规模及内容：项目位于筼筜街道官任社区，主要包括新港广场、西堤别墅、建业大厦、武夷花园、恒通花园、筼筜西小区、利华苑、种子宿舍、文物宿舍、港龙花园、东卉花园、凤凰山庄等官任片区小区提升改造，具体以批复为准。
投资总额：9712（万元）
6
2021年鹭江街道老旧小区改造项目
项目地址：小学路39号，小学路140号（小学苑），小学路124号（叉车厂宿舍），小学路142号（环卫宿舍），小学路92-94号（国贸、夏商宿舍），小学路90-4号（国贸宿舍）小学路90-5-6号（夏商、商务局宿），小学路130-132号（夏商宿舍），小学路35-37号（同馨小筑），小学路136号（建发宿舍），小学路31号（海城花园），小学路138号（华年邨）、白鹭苑等小学路
工程规模及内容：配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。
投资总额：4518（万元）
7
2021年筼筜街道老旧小区改造项目（松柏路片区）
项目地址：汇成公寓、牡丹园、税物宿舍、艺盛花园等松柏路老旧改造
工程规模及内容：项目位于筼筜街道莲岳社区、屿后西社区、屿后社区、育秀社区，主要包括旧莲岳里小区、新莲岳里小区、汇成公寓、牡丹园、税物宿舍、屿后里小区A区、育秀里小区、艺盛花园等松柏路老旧片区提升改造，具体以批复为准。
投资总额：19076（万元）
8
2021年嘉莲街道老旧小区改造项目
项目地址：莲花广场、香秀花园、宝莲花园等
工程规模及内容：长青北里KJ小区、莲花广场、玉亭里44-45好小区、香秀里1-16号（6-8号除外）、香秀花园、宝莲花园、江头K小区等老旧小区提升改造，改造内容包括市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。
投资总额：7404（万元）
9
2021年梧村街道老旧小区改造项目
项目地址：文屏路139-169号、文屏路203-217号等
工程规模及内容：配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体公共服务设施等。
投资总额：10443（万元）
10
2021年莲前街道老旧小区改造项目
项目地址：思明区前埔南一二三组团
工程规模及内容：前埔南区一二三组团、怡富花园东区、联丰商城、华美宿舍、文化站等老旧小区提升改造，改造内容包括市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。
投资总额：12561（万元）
2021年厦门要改造2.5万户！老旧小区改造全面发力
从去年底开始，厦门老旧小区改造提升不断传来大消息，今年更是提出要改造2.5万户老旧小区，老旧小区改造全面提速。
老旧小区改造计划名单出炉！2020年11月24日，省住建厅办公室发布《关于公布2020年全省列入国家老旧小区改造计划项目、省级老旧小区改造计划项目和省级试点项目的通知》，厦门超360个老旧小区入围，其中就包括文中提到的老旧小区改造报建小区。
点击图片可查询老旧小区改造入围名单 近日（1月8日），省政府办公厅发布《2021年全省城乡建设品质提升实施方案》。其中提出，厦门今年计划完成改造2.5万户2000年以前建成的城镇老旧小区，占全省六分之一。
与此同时，在近期（1月19日）公布的厦门“十四五”规划中，提到稳步推进老旧城区、老旧小区和老旧工业区改造提升，实现本岛城市功能品质提档升级。
重点提到，东坪山片区、开元创新社区、中山路片区、滨北超级总部基地、湖里东部片区等！厦门新一轮老旧小区改造升级已经势不可挡！
