厦门市房产证变更条件有哪些？厦门市房产证变更指南

　　厦门市房产证变更该怎么办理呢？办理条件、材料、流程又是什么呢？厦门便民网小编为您带来厦门市房产证变更指南的相关信息，希望对您有所帮助！

        办理条件

　　1、拥有房屋所有权者因在婚姻存续期间添加配偶姓名可办理房产证变更手续;

　　2、拥有房屋所有权者因去世对其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有（子女或亲属）可办理房产证变更手续;

　　3、拥有房屋所有权者因房产证的个人信息不符或需要变更可办理房产证变更手续;

　　4、拥有房屋所有权者自愿把房屋所有权赠与他人（受赠人）可办理房产证变更手续;

　　5、买卖双方通过协商，成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。

　　注：本指南只介绍关于房产证名字变更的相关内容。

　　办理材料

　　1、结婚证（原件及复印件）;

　　2、身份证（原件及复印件）;

　　3、房产证（原件及复印件）。

　　注：上述材料为房产证直接添加变更所需提交的材料。

　　办理流程

　　房屋贷款尚未还清的：

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、提交办理业务相关费用。

　　4、设定新房产证密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，可自行更改。

　　房屋无贷款或已还清房贷的：

　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　2、提交办理业务相关费用

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　4、设定新房产证密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，可自行更改。

　　办理时限及费用

　　办理时限：法定办理时限30个工作日。

　　办理费用：110元手续费（80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费）。

　　办理地址

　　厦门市国土资源与房产管理局集美分局

　　电话：0592-6228955

　　地址：杏林南路72号

　　上班时间：星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-17:30

　　厦门市关于房产赠与房产证变更指南

　　变更条件：

　　拥有房屋所有权者自愿把房屋所有权赠与他人（受赠人）可办理房产证变更手续。

　　注：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

　　办理材料：

　　受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

　　1、申请书（窗口提供）。

　　2、原房地产产权证。

　　3、相关当事人的身份证、户口簿。

　　4、赠与书及公证书。

　　5、契税收据。

　　办理流程：

　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　3、到房管局办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。

　　厦门市关于买卖过户房产证变更指南

　　变更条件：

　　买卖双方通过协商，成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。

　　办理材料：

　　双方需同携带材料：

　　1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）;

　　2、房产证（共有证）原件;

　　3、房地产转移登记申请表;

　　4、《房地产买卖合同》。

　　各方需携带的材料：

　　卖方：

　　1、身份证;

　　2、户口本;

　　3、房契证;

　　4、结婚证（单身的需要单身证明）。

　　买方：

　　1、身份证;

　　2、登记申请书;

　　3、申请人身份证明;

　　4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　5、房屋所有权发生转移的材料。

　　交易流程：

　　1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

　　2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

　　3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

　　4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

　　5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。