厦门二手房遗赠过户手续 厦门二手房遗赠过户办理指南

　　厦门二手房遗赠过户怎么办理？厦门二手房遗赠过户办理费用是多少？厦门二手房遗赠过户办理材料有哪些？厦门二手房遗赠过户办理地点在哪里？厦门便民网小编为你带来厦门二手房遗赠过户办理指南，希望能帮到你。

　　办理条件

　　房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。

　　办理材料

　　1、厦门市房地产权属变更（或转移）登记申请表。

　　2、申请人身份证明材料（自然人提供身份证材料，法人或其他组织提供营业执照组织机构代码证）。

　　3、土地房屋权属证书。

　　4、完税凭证。

　　5、测绘资料（土地为独立宗地的，且未发生变化的，由当事人出具土地房屋现状没有发生变化的书面承诺）。

　　6、继承权公证书原件或法院生效法律文书原件。

　　办理流程

　　1、申请：申请人直接至收件窗口申请。

　　2、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》;

　　注：对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或应补齐的材料。

　　3、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿;

　　注：对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由。

　　4、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书。

　　5、发证：申请人至发件窗口取证。

　　办理时限及费用

　　办理时限：12个工作日（法定时限为30个工作日）

　　办理费用

　　1、房屋登记费：住宅：80元/件;非住宅：550元/件。

　　2、土地登记费：住宅：100元/件;非住宅：700元/件。

　　3、工本费：第二本起10元/本。

　　办理地点

　　厦门市国土资源与房产管理局集美分局

　　电话：0592-6228955

　　地址：厦门市集美区杏林南路72号

　　上班时间：

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00（夏季）

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30（冬季）

　　厦门市二手房交易注意事项

　　1、不仅要看总价还要看单价

　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

　　2、不仅要看房龄还要看质量

　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

　　3、不仅要看房子还要看物管

　　要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

　　4、不仅要看小区还要看周边

　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

　　5、不仅要看眼前还要看将来

　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。