厦门二手房赠与过户怎么办理？厦门二手房赠与过户指南

　　厦门二手房赠与过户怎么办理？厦门二手房赠与过户办理费用是多少？厦门二手房赠与过户办理材料有哪些？厦门二手房赠与过户办理地点在哪里？厦门便民网小编为你带来厦门二手房赠与过户办理指南，希望能帮到你。

　　办理条件

　　单位或个人所有的存量房赠与他人，符合转让条件的。

　　注：本指南只提供存量房赠与过户的相关信息。

　　办理材料

　　1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。

　　2、 申请人身份证明（自然人提供身份证材料，法院或其他组织提供营业执照或组织机构代码证）。

　　3、 土地房屋权属证书。

　　4、 存量房赠与合同。

　　5、 划拨用地、限制性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清证明;

　　6、 已设定抵押的，提交抵押权人同意办理赠与转移登记的书面材料。

　　办理流程

　　1、申请：申请人直接至收件窗口申请。

　　2、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》;

　　注：对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或应补齐的材料。

　　3、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿;

　　注：对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由。

　　4、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书。

　　5、发证：申请人至发件窗口取证。

　　办理时限及费用

　　办理时限：7个工作日。（须公告的另加公告15天）（法定时限为30个工作日）

　　办理费用

　　1、房屋转让手续费：住房4元/平方米;非住房11.5/平方米。非住房转让手续费最高不超过3万元/宗。存量房屋转让手续费由约定方承担。

　　注：遗赠转移登记免收。

　　2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件。

　　3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件。

　　4、工本费：第二本起，每本10元。

　　办理地点

　　厦门市国土资源与房产管理局集美分局

　　电话：0592-6228955

　　地址：厦门市集美区杏林南路72号

　　上班时间：

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00（夏季）

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30（冬季）

　　厦门市二手房交易注意事项

　　1、看清交房清单

　　当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

　　买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）;检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

　　3、收楼证明是否齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　4、户籍是否迁出

　　对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

　　5、发票是否齐全。

　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。