厦门公积金交多久可以贷款买房子 厦门公积金贷款额度计算公式

　　现如今，人们都很重视住房公积金的缴纳，必定在未来有了购房需求的时候，可以通过公积金贷款买房，能够享有比较低的贷款利率。那么缴存公积金之后多久可以贷款呢?公积金贷款买房又有什么条件呢?今天，小编为大家梳理了相关内容，我们一起来了解一下吧。

　　从厦门公积金贷款条件可以看出，厦门公积金需要交满12个月才可以申请贷款。

　　申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算。

　　

 

　　持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、军队转业士官、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘专家(专才)、持“白鹭英才卡”的高层次外籍人才或获得境外永久(长期)居留权人才、在我市已缴交社会保险的台港澳人才，自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款;自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款(含公转商贷款、商转公贷款和异地贷)的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件。

　　下列情形的，视同已连续按月足额缴存：(1)因单位缴存或银行入账原因造成贷前12人个月出现单位整体性公积金断缴住房公积金且已补缴足的;(2)因工作调动原因造成贷前12个月出现公积金断缴住房公积金且已补缴足的;

　　2、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。

　　3、无住房公积金贷款余额。

　　4、无两次及以上住房公积金贷款记录。

　　5、已支付符合首付款比例规定的首付款。

　　6、公转商和组合贷款应符合我市商业性个人住房贷款资格。

　　厦门公积金贷款额度计算公式?

　　厦门住房公积金最高贷款额度实行动态管理。首次申请住房公积金最高贷款额度按“120万元×流动性调节系数”计算，第二次申请住房公积金最高贷款额度按“60万元×流动性调节系数”计算。

　　流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：①流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2;②流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1;③流动性不足(85%≤贷款使用率< 90%)时，系数为0.8;④流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

　　政策执行时间为2021年5月17日起，以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在市不动产登记中心收件时间为准。

　　

 

　　厦门公积金贷款计算公式：

　　公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限+借款申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数。

　　截至2022年3月31日，厦门市住房公积金归集余额为5,268,814.51万元，住房公积金贷款余额为5,065,101.67万元，住房公积金贷款使用率为96.13%。

　　根据目前厦门最新贷款使用率为96.13%，系数0.6，最新公积金政策：

　　首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×0.6=72万;第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×0.6=36万

　　依据：《关于规范调整我市住房公积金部分提取贷款政策的建议》