厦门旧改小区要启动！房价已飙涨1.5万/㎡

　　旧改更新，往往是一座城市，甚至是一个版块崛起的梦幻催化剂，让人有太多的期待。

　　聚焦到点上，老旧小区所处地段较好，可因为“破”，且无强学区支撑的他们，房价大打折扣。但是“旧改”的到来，让房子不仅有了抗跌的属性，更具备了升值的潜力。

　　笔者发现，近来在厦门，有个被列入旧改的小区，其房价在去年2020年的11月就迎来了一次大跳涨！

　　6年仅8套，房价捅破7万/㎡！

　　先来看看，今天这位主角—振兴新村小区的具体情况：

　　振兴新村小区市政府板块，区域配套十分成熟齐全。

　　从近年来的成交情况来看，该小区成交套数可以用“极少”来形容。

　　数据显示，该小区从2015年至2020年，总成交套数都不足10套。2016年-2017年甚至0成交，6年时间成交仅8套。

　　这一点与目前在售的房源的稀缺，不无关系。

　　在房价上，该小区从2018年至2020年的9月份，涨幅很小。但11个月的成交却出现了明显的大跳涨。

　　虽说面积户型不同，单价会有差异。但正常情况之下，面积越大的户型，其成交单价都会相对比较便宜。

　　而该小区最新成交的这套房源，面积明显更大，但是成交单价，却捅破小区天花板，达到了7万+。一平飙涨1.5万，着实惊人。

　　旧改“助力”，未来的房价还有空间不？

　　除了自身的板块利好之外，振兴新村小区的旧改或许也是一大“隐形”助力。

　　其实早在去年就传出要改造的消息。当时，据厦门思明区筼筜街道办事处回复，振兴新村小区已纳入2020年老旧小区改造，现阶段水电煤气等在评估，预计2020年10月份开始施工。

　　从去年年底公布的2020全省（厦门）列入国家老旧小区改造计划项目，也可以看到。

　　不止于此，据了解思明区2021年工作重点主要放在总部经济建设，包括滨北超级总部项目以及岛东部旧村改造工作、演武小学等新改扩建工作。其中指出，启动改造振兴新村等10 个老旧小区等。

　　不可否认，随着“旧改”的推行，老旧小区改造增加了投入，相对来说房子本身的附加值会有一定增加，毕竟小区内居住环境、配套设施和生活品质大幅提升，这就在无形当中增加了房子本身的投资价值。

　　但是，需要care的是，“旧改”归根结底，并没有像拆迁那样，能诞生大量的新增需求。因此，对整体房价的影响其实还是很有限的。

　　对于这类小区，买房人还是要谨慎一些，要根据自己的实际需求来购买，切不可满目跟风。毕竟旧改不同于拆迁，暴富的梦该醒醒了！