新地块获批出让！双地铁旁！翔安南这次要打起来了

　　劲爆消息传来，翔安南部新城又有地块出让在即。

　　意外惊喜

　　翔安蔡厝将有新地块出让

　　最近厦门市人民政府发布关于2021XP01地块国有建设用地使用权出让方案的批复。

　　官方表示，同意位于翔安区13-17蔡厝片区翔安南路与望嶝北路交叉口西南侧地块（编号：2021XP01）国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。

　　此外，近日市规划委发布的相关信息显示，刘五店下钟宅、林前将增加3处居住用地，坪边村、西塘村也规划有居住用地，因而接下来一段时间里，翔安有不少土地都有望出让。

　　而本次获批的地块，并不在今年厦门市发布的2021年度住宅用地供应计划之中，属于供应计划之外的意外惊喜。

　　从位置来看，该地块大致位于厦大附属翔安医院附近，距离地铁3号线蔡厝站、后厝站、浦边站比较近，距离地铁4号线彭厝北站也不会太远。

　　从板块上说，该地块位于翔安蔡厝片区。由于该片区尚处于拆建期间，周边尚未有成熟的商场或是小区，因而对部分厦门人而言该板块或许有些陌生。实际上，从区位来看，这一板块潜力相当大。

　　翔安“潜力股”登场

　　这里将是未来买房人新宠

　　一方面，该板块有着天然的区位优势。

　　蔡厝，地处翔安南部滨海地带，规划范围北至翔安南路，西至翔安东路，东至九溪，南至大嶝海域。位于厦门市翔安区南部，与大嶝岛隔海相望，连接大嶝岛、南部新城片区，是厦门通往新机场的门户。

　　而且，不论是地铁3号线还是未来的地铁4号线，都会在蔡厝设立站点，妥妥的“双地铁加持”。

　　不仅如此，该板块地处翔安南部九溪入海口，还拥有特殊的河口和滨海景观资源;

　　另一方面，该片区属于尚未开发的“空白地”，虽说当前没有人气，但是可发挥的潜力巨大，且当前规划完善。

　　该片区总规划用地面积约630.51公顷。其中，城市建设用地面积约578.05公顷，总建筑面积约630万平方米，平均容积率1.09，规划人口规模10万人。

　　除了已建成的一流的医疗设施翔安医院，还规划了小学4所、九年制学校2所、初中1所，还有1所60班的国际学校。

　　而在过去一段时间里，蔡厝高中已经开始落地开工。而国际学校也已经选址并施工。

　　在2016年“9.8”投洽会期间，万达集团董事长王健林考察了翔安蔡厝，此后不少人一度以为这里将落下翔安首座万达。

　　而现在，虽说万达没有消息，但是有着双地铁+10万人口规模+翔安机场桥头堡的绝对优势，该板块在未来吸引大型综合体入驻并无不可能。

　　按照规划，片区定位为以居住为主导功能，适度发展医疗康养、商业商务和生态休闲服务功能，一旦该板块彻底发展起来，其板块的成熟度与人气值应该不输与其相邻的洋塘居住区、东山片区、新店片区。

　　土拍在即

　　该板块价值几何？

　　当前的蔡厝片区，虽说尚未“发力”，但是从规划与地段来看，早已经是妥妥的“潜力股”，前途无限。

　　当前与其紧邻的翔安行政区片区、洋塘板块都早已有地块出让，新盘在售，这些数据也为这一板块的价值，提供了一份参考。

　　相比周边蔡厝的优点明显：临海、临空、双地铁，但是其短板也比较明显，不仅配套尚未成熟，对比对面分量十足的“一双外”豪华套餐，该板块的教育套餐有些普通。

　　那么，问题来了，你觉得该板块地块出让地价几何？在未来，蔡厝片区有机会超过当前已经成熟的新店、洋塘等区域吗？