厦门旧改最新消息2021：1.5亿砸来！涉及2.5万户！厦门一大批小区“旧改”来袭！

　　城市日新月异，一批批老旧小区脱下“旧衣”焕发新颜。

　　厦门多年来，一直在持续推进老旧小区改造这个重点民生项目！

　　近日，厦门市建设局在其官方网站发布了一则关于《2021年厦门老旧小区改造工作任务安排的通知》将继续大力推进老旧小区改造工作。

　　消息显示：为确保完成2021年1.5亿投额资的年度工作计划目标，各区改造任务如下：思明区完成投资200万元;湖里区完成投资5000万元;集美区完成投资5000万元;同安区完成投资5000万元。为了提升群众的居住品质，今年厦门市将对老旧小区进行改造提升，具体将完成改造2.5万户2000年以前建成的老旧小区。

　　来看看目前，厦门市公共资源交易中心公示的老旧小区改造项目，有你家吗？

　　2021年鹭江街道老旧小区改造项目

　　建设地点：小学路39号，小学路140号（小学苑），小学路124号（叉车厂宿舍），小学路142号（环卫宿舍），小学路92-94号（国贸、夏商宿舍），小学路90-4号（国贸宿舍）小学路90-5-6号（夏商、商务局宿），小学路130-132号（夏商宿舍），小学路35-37号（同馨小筑），小学路136号（建发宿舍），小学路31号（海城花园），小学路138号（华年邨）、白鹭苑等小学路

　　工程规模及内容：投资总额：4518万元，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

　　2021年中华街道老旧小区改造项目

　　建设地点：定安

　　工程规模及内容：投资总额1599万元，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

　　2021年厦港街道老旧小区改造项目

　　建设地点：外贸土产新村、半山公寓、厦港花园、不见天2号、顶澳仔27号、大埔头97号、省四建（厦港新村66-72双号）、赤岭干休所（南华路40号）、南普陀23-29号（单号）

　　工程规模及内容：投资总额2325万元，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施。

　　2021年开元街道老旧小区改造项目（后江埭路片区）

　　建设地点：二轻宿舍，法院宿舍，检察院宿舍，祥云公寓，嘉成花园等。

　　工程建设规模：项目总建筑面积约300780平方米。

　　主要改造内容：配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

　　2021年开元街道老旧小区改造项目（禾祥西路片区）

　　建设地点：太湖新城，美仁新村，华鸿花园，美湖花园，惠盛花园，光华大厦，嘉禾公寓，机场修建处宿舍，日报社宿舍，市质量技术监督局宿舍，家具厂宿舍，汇禾新城、海明苑，五州大厦，后滨路15等禾祥西路、后滨路

　　工程规模及内容：投资总额：8322万元，配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

　　2021年莲前街道老旧小区改造项目

　　建设地点：思明区前埔南一二三组团、怡富花园东区、联丰商城、华美宿舍、文化站。

　　工程建设规模：项目总建筑面积约337215平方米。

　　主要改造内容：配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

　　2021年嘉莲街道老旧小区改造项目

　　建设地点：项目位于嘉莲街道。

　　工程建设规模：主要包含长青北里KJ小区、莲花广场、玉亭里44-45号小区、香秀里1-16号（6-8号）除外、香秀花园、宝莲花园、江头K小区等老旧小区。

　　主要改造内容：配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

　　2021年筼筜街道老旧小区改造项目（松柏路片区）

　　建设地点：厦门市思明区。

　　工程建设规模：项目位于筼筜街道莲岳社区、屿后西社区、屿后社区、育秀社区，主要包括旧莲岳里小区、新莲岳里小区、汇成公寓、牡丹园、税务宿舍、屿后里小区（A区）、育秀里小区、艺盛花园、太平洋广场等9个老旧小区，共98栋、5001户，总建筑面积约425383平方米。

　　主要改造内容：包括配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。具体规模以批复为准。

　　2021年筼筜街道老旧小区改造项目（官任等片区）

　　建设地点：厦门市思明区。

　　工程建设规模：项目位于筼筜街道官任社区，主要包括新港广场、西堤别墅、建业大厦、武夷花园、恒通花园、筼筜西小区、利华苑、种子宿舍、文物宿舍、港龙花园、东卉花园、凤凰山庄12个老旧小区，共168栋、3008户，总建筑面积约361928平方米。

　　主要改造内容：包括配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。具体规模以批复为准。

　　2021年梧村街道老旧小区改造项目

　　建设地点：项目位于梧村街道文屏社区、双涵社区、金祥社区、东坪社区、万寿北社区。

　　工程建设规模：项目总建筑面积约295669平方米。

　　主要改造内容：建筑物本体改造、小区环境及配套设施提升、公共服务设施及专业管线等。

　　城西片区老旧小区改造工程

　　工程建设地点：福建省厦门市同安区大同街道。

　　工程建设规模：项目位于大同街道，改造总面积97753.8平方米（其中，建筑本体改造面积约为8000平方米），涉及改造户数1760户。

　　主要建设内容：道路改造、机动车停车位、建筑楼道维修、公共照明、建筑雨污水立管改造、室外管网改造、围墙改造等。

　　振兴片区老旧小区改造工程

　　程建设地点：厦门市同安区城西社区的振兴小区。

　　工程建设规模：本次改造总面积55596.48平方米（其中，建筑本体改造面积约为9000平方米），涉及改造户数1089户。

　　主要建设内容：建筑楼道改造（含管线规整）、公共照明、建筑雨污水立管改造、停车棚改造、室外道路改造、室外管网改造、围墙改造、有线电视及通信杆线迁改等。

　　除了以上招标公示小区

　　再来看看各个区的最新改造进展和计划！

　　思明区：

　　六个老旧小区启动这项改造！

　　思明区持续推动老旧小区二次供水设备改造，目前，又有6个老旧小区启动改造。预计今年内改造完成将惠及2190户居民。

　　湖里区

　　这些老旧小区列入改造

　　此前，湖里区公布第一批“我为群众办实事”项目清单，分为七大类。其中在基础设施类中，明确提到这些老旧小区改造：

　　改造金海花园老旧小区改造榕海花园老旧小区改造象屿花园老旧小区改造徐厝安置房小区老旧小区改造南山路50号、51号、101号、102号楼老旧小区。改造玉泉花园老旧小区改造科技村老旧小区改造源益工业区老旧小区改造园山北小区老旧小区改造长乐二期老旧小区改造福龙天宝老旧小区改造金龙公寓老旧小区改造镇政府宿舍老旧小区

　　集美区

　　这些老旧小区开始改造

　　老旧小区改造作为集美街道2021年重点民生实事之一，第一批13个老旧小区已整治提升完成并持续加固改造成果。第二批丽海清庭、太源花园、乐安花园等4个小区已开工建设。

　　此外，杏林街道宁安里小区提升改造，预计9月中旬完工。

　　同安区

　　这些小区将启动改造

　　同安又有一批老旧小区改造项目将启动。同安区祥平街道三中教师楼、同安区大同街道后炉社区等都公布了改造工程报建信息。

　　其中，祥平街道三中教师楼的改造面积约7800平方米，项目总投资500万元。大同街道后炉社区改造面积约6300平方米，投资600万元。这两个小区均将主要建设市政配套设施、停车管理系统、楼道走道照明，进行房前屋后绿化美化等。

　　一场大型城市更新行动，正在鹭岛大地上演。

　　但对于老小区的旧改，有很多不同的声音。有人说旧改后的老小区是”花园洋房“，必须涨价;有人说旧改只是表面功夫，没有实质改变;也有不少人向我咨询自住是否值得考虑。

　　希望今天你能从文章找到答案！

　　有房单价猛超3.14万/㎡

　　但其自身也有“底气”！

　　先来看看，位于思明区禾祥西老市区的华鸿花园，一期1991年交付，可以算的是房龄30年左右的老房子。周边临近白鹭洲公园、海湾公园、中山公园、八市、中医院等，除了房龄较老，离地铁略远，配套还是十分醇熟的。

　　我们可以看到，小区近年来的成交情况为数不多，且从前两年的成交情况来看，基本稳定在4.6~4.9万/㎡之间。

　　而2021年3月的成交中，有一套72㎡的房源格外显眼！该房源成交单价63405元/㎡，成交总价460万。直接超出同小区同户型房源17367元/㎡，总价高出126万。

　　该小区被列入为2021年开元街道老旧小区改造项目之一。不可否认，旧改有这微乎其微的推波助澜，但其实该小区划片湖滨小学，临近初中排名靠前的厦门市十一中，其配套的学区也引发了不少家长的关注。

　　同样位于思明区禾祥西路的美仁新村，一套70㎡左右的房源，去年4月的成交单价还在4.8万/㎡左右，今年同户型房源4月已高达7.94万/㎡，直接超出3.14万/㎡，可以算是该小区近来的一个新高。类似的还有惠盛花园、联丰商城、美仁新村等迎来“春天”，当然小区有所增益，原因不一定完全就是旧改带来的变化。

　　有房近90天0成交

　　不是插上翅膀都能变“凤凰”

　　并非所有列入旧改的小区，就一定会“身价”翻倍。不少小区的成交价格还是相对稳定的。

　　如列入2021年厦港街道老旧小区改造项目之一的厦港花园，1995年建成的老房子了。该小区近期的成交记录可谓0，正在出售房源更是寥寥无几。那么究竟是什么原因呢？

　　厦港花园虽然是个95年的老房了，小区临近镇海路地铁站以及各大景点、公园，商超、学校在侧，生活便利，配套齐全。值得一提的是小区划片省优第六幼儿园，思明校区，中学临近一中、双十、华侨等，都是重点学校，配套还是非常吸引人的！

　　但我们也能看到，小区的价值并未因此受到旧改波动太多。不过，后期小区以旧换新颜，整体面貌、居住舒适度以及安全性上将上升不止一个档次。

　　同时，需要我们注意的是，其实小区价值的主要还是受所处地段以及周边配套等因素影响。

　　旧改助力

　　这些小区的“春天”来了吗？

　　旧改不管怎么看，都是一件好事。是有关部门为了杜绝“大拆大建、铺张浪费”定制的一项惠民工程。相对来说房子本身的附加值会有一定增加，毕竟小区内居住环境、配套设施和生活品质大幅提升。既保护了当地居民的故乡情怀，还提高了居民的居住舒适度。

　　不过，不得不说，其实旧改对整体房价的影响其实还是很有限的。它并非像拆迁释放一波购房需求，那些想靠着旧改涨一波身价的人，或许就真的想多了。如果你不是真的为了自住和上学，显然购买老破小依旧是一件慎重的事。

　　那么如果是自住，旧改后的老小区是否值得考虑？

　　这个就要视个人情况而定，因为改造后的老小区还是存在一些硬伤。如小区的停车问题、很多户型南北不通透、物业大多形同虚设等，如果更在意生活品质的买家，就不建议入手。

　　如果预算紧张又想入住岛内，那就尽量挑选一些品质较好、没有学区光环的小区，价格相对较低。随着学区的光环退却，以往那些有着优质学区的高价老破小，也将逐渐冷静下来，走向合理的价格区间。