网友：“地铁8、9号线这 最近涨得夸张！”真相是…　

 　　奇奇怪怪！自从第三期地铁规划出炉后，也不知道坊间是谁开始传出：

　　前埔8号线和9号线地铁口附近，最近涨得夸张。

　　真的假的，是有多夸张？同一句话我就看到三个不同的人在转，我的好奇心都被激发了！咱这就去瞧瞧~

　　经过一番查询和实探后，我只想说，这个片区真宜居，房价方面不懂得别瞎造谣~

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　　8、9号线前埔这，最近涨得夸张？

　　一番了解后，我发现：假的！

　　先来看看网友所说的前埔8号线和9号线交接的地铁口，也就是前埔枢纽站。

　　接着来看看这个枢纽站附近目前有哪些房源在售？以及这些小区近期的成交价格真的像传说中的，涨得夸张吗？

　　从房价地图上可以看到，整个片区目前的房价大约在4.2~6.1万/㎡左右。

　　具体到个别小区，看看近期的成交是否波动较大呢？

　　国贸新城，前埔BRT站出来对面就是该小区。小区于2000年建成，目前二手房挂牌均价46307元/㎡左右，近1年成交价格大约在3.3~4.8万/㎡之间。小户型单价相对大户型会略高一点。

　　国贸汇景紧挨着国贸新城，也在BRT对面，小区于2003年建成，房龄相对较新。目前二手房挂牌均价61633元/㎡左右，近1年成交价格大约在3.7~6.1万/㎡之间。

　　小区有59㎡、97㎡、153㎡等户型，由于户型差异大，成交价格起伏大，小区的大户型单价较低，基本在3.7~4万/㎡左右，小户型尤其是50~60㎡的户型单价较高，基本在5~6.1万/㎡之间，对比近一年成交情况，除了2月份成交的一套单价6.12万/㎡，建面52㎡的房源价格较高，总体还算稳定。

　　再来看看前埔南区的文兴东一里至三里。大约是1999年~2000年建成，目前三个小区的二手房挂牌均价在5-5.6万/㎡之间，近期的成交价格的大约在4.2~5.99万/㎡左右，其中三里的成交价格相对一二里较低。二里在去年12月份，成交了一套81㎡单价5.99万/㎡，为小区新高，整体看，近期的价格是在波动范围内。

　　接着我又翻看了华林花园、古楼南里、古楼北里、前埔北区一二里的近一年成交价格。发现，五个小区的价格相对也比较稳定。

　　以上小区中，其中前埔北区一里、古楼北里、文兴东一里近期的成交颇为活跃。而前埔北区一里，近90天成交10套，可以说是近期成交TOP榜里的前列。想要入手该片区的的网友，大约370万~670万就能拿下，价格因户型、房龄、装修、距离BRT站远近会有偏差。

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　　交通、商业、休闲

　　这里该有的都有

　　可以明显看到，整个片区的价格还是比较稳定的，除去个别房源，并没有太大的波动。不过中介表示，近期也就小户型房源有了微涨，但是小户型在其他热门片区也一向单价比较高。

　　打着地铁8、9号线的地铁口的名义，来炒作房价的人，还是省省心吧！要知道就算没有地铁站在侧，前埔凭借着BRT前埔站、多路公交经停，前埔的交通优势依然明显，而地铁的利好早在几年前就被透支，并不是第三期地铁规划利好刺激房价波动。

　　不仅仅是交通方便，前埔片区在其他配套上，也挺吸睛。

　　商业上方面，小区附近有新华都购物广场、肯德基、前埔不夜城以及丰富的底商，附近还有瑞景商业广场、软件园生活广场等，吃喝购物逛街，生活所需基本可以满足。

　　

 

　　教育方面，附近有前埔小学、前埔南区小学（新校区）、前埔南区小学（旧校区）、前埔北区小学、大同中学等，教育资源还是比较丰富的。

　　

 

　　

 

　　

 

　　除此之外，周边还有前埔医院、思明妇幼等医疗配套，休闲方面，附近有前埔生活广场、文兴园等，部分小区由于老旧小区改造，楼下的娱乐设施也丰富了不少。

　　

 

　　

 

　　除了这些丰富的娱乐休闲场所，不少小区楼下还设有休闲健身器材及滑梯，真的是茶余饭后散步、溜娃的好去处。

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　　小结

　　总体来看，该片区地段在岛内也算不错，配套丰富不说，价格也比较稳定，适合刚改。

　　片区内的房源，房龄也相对较新基本在2000年左右，小区的绿化环境也不错，特别的宜居。尤其适合家里有一些喜欢逛街买菜、去广场舞散步的老人。

　　值得注意的是，片区的学校在岛内来说相对一般，不介意学区的还是可以考虑的。其次，由于片区内目前还有不少老旧小区在改造，小区的出入大门还是比较松懈的，治安有待提高。再者，多数小区的停车位还是比较紧张，基本是沿小区周边停车。

　　至于价格“涨得夸张一说”，中介告诉我：目前片区的价格还是比较稳定的，小户型房源还是有微涨，不过小户型的面积小总价低，成交较快，所以价格相对偏高也是正常的。