突发重磅！厦门限购放松了！2022年最新购房政策来了

　　真的来了！

　　厦门限购放松了！！！

　　重点来了！

　　厦门户籍的二孩及以上家庭

　　可以购买第三套面积180㎡以下的房子

　　孩子中必须有一个是未成年人

　　除此之外

　　非本市户口半年工作证明

　　即可在岛外购房

　　（半年劳动合同、半年医社保、半年公积金缴纳证明，任一即可）

　　刚刚，小编也致电相关人员确认

　　对方表示：

　　的确有调整

　　正式文件最快下午就会出来

　　与此同时，厦门不动产登记中心

　　目前也已开始执行！

　　下附厦门其他相关买房政策信息（具体以官方发布为准）

　　商业贷款&LPR

　　厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。

　　新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。

　　这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。厦门房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。

　　目前厦门首套房贷利率为4.55%（LPR+10bp），二套房贷利率为5.25%（LPR+80bp）。

　　其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

　　对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

　　住房交易时点在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策执行。

　　公积金贷款政策

　　厦门公积金现有贷款政策（注意有更新变化）

　　（一） 贷款额度

　　从2021年7月1日起，厦门市住房公积金缴存基数上下限有调整了。

　　缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，不得高于26317元，不得低于1800元;月缴存额，上限为6316元，下限为180元。

　　自2021年7月1日起执行。

　　随后，厦门住房公积金部分提取贷款政策也有调整。

　　首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

　　流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：

　　①流动性过剩（贷款使用率《60%）时，系数为1.2;

　　②流动性正常（60%≤贷款使用率《85%）时，系数为1;

　　③流动性不足（85%≤贷款使用率《 90%）时，系数为0.8;

　　④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

　　当前厦门公积金流动系数为0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元。

　　贷款政策从2021年5月17日开始执行，执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。

　　（二） 住房公积金贷款实行差别化信贷政策

　　符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录;我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　厦门公积金贷款条件是什么？

　　贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。

　　截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。

　　厦门公积金缴存

　　a 公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额

　　住房公积金缴存基数

　　1.缴存基数为职工本人上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工资，且不得高于20958.33元，不得低于1700元。工资总额口径按国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局令〔1990〕第1号）规定执行;

　　2.2019年1月1日（含）后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入;

　　3.2019年1月1日（含）后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。

　　住房公积金缴存比例

　　1.同一单位中，单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。同一单位只能有一个缴存比例。

　　2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的，经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过，并经市住房公积金中心审核后实施。

　　住房公积金月缴存额

　　1.月缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×职工缴存比例。

　　2.月缴存额上限为55772元，下限为170元。

　　b 公积金缴存基数如何确定？何时调整？

　　答：正常情况下，个人的公积金缴存基数是按上一年12个月平均税前工资作为基数（满足上下限的情况下），每年7月份调整。如单位不按个人实际工资作为基数，则除外。

　　买房流程及税费攻略（一）买房流程

　　1、选房根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

　　2、房源认购了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

　　3、签约携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

　　4、贷款需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证（单身证明）/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

　　5、交房业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

　　6、办产权证在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

　　（二）税费攻略

　　很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！

　　购买新房和二手房要交的税费有所不同。

　　（一）新房

　　1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积》90平，契税为1.5%。二套房房屋面积》90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　2、其它费用权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

　　（二）二手房

　　（PS：以上信息仅供参考，具体信息还是得关注官方公布的文件！）

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积》90平，契税为1.5%。二套房房屋面积》90平，契税为2%。

　　注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

　　2、增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1+5%）×5.3%

　　3、中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

　　4、贷款担保费

　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　5、个人所得税

　　一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　6、交易手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

　　7、印花税

　　住宅免征。

　　8、其它

　　权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。