央行银保监会官宣！最低4.4%起！厦房贷利率又可降了？

 　　重磅！就在刚刚！

　　央行银保监会双双官宣！

　　首套住房商业性个人

　　住房贷款利率下限调整为

　　不低于相应期限贷款

　　市场报价利率减20个基点

　　目前5年期LPR为4.6%，减20个基点

　　也就是说，首套房贷利率有望4.4%起！

　　重点如下——

　　一、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　目前5年期LPR为4.6%，减20个基点，换言之，首套房贷利率有望4.4%起！

　　目前，厦门房贷利率执行LPR（利率4.60%）加点模式。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。即首套房贷利率为4.9%（LPR+30BP），二套房贷利率为5.4%（LPR+80BP）。

　　如果按减20个基点执行，厦门首套房贷利率将有望降为4.7%（LPR+30BP）。

　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　原文内容——

　　银发〔2022〕115号

　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局：

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　中国人民银行

　　中国银行保险监督管理委员会

　　2022年5月15日