厦门房贷利率多少？超预期！央行放出重磅利好 关乎每一个厦门买房人！

　　全面降低了政策利率！就在今天，央行放出重磅消息。

　　为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

　　略超预期

　　全面降低政策利率

　　LPR贷款市场报价利率改革之后，央行每个月都会有调整利率的窗口期。在全面降准仅1个多月，降息又来了。

　　今天早上，央行发布了“公开市场业务交易公告”。有几点重要信息值得关注：

　　首先，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率，均比之前下调了10个基点。

　　此前，1年期MLF的利率为2.95%，今天为2.85%;之前七天逆回购的利率是2.2%，现在是2.1%。

　　其次，此次央行给市场“补水”的力度相对较大。

　　MLF在今年1月到期是5000亿元，但央行续作了7000亿，让市场里多了2000亿的中线资金。另外，7天逆回购的量也达到了1000亿（到期100亿），是近期比较多的一次。

　　5年期LPR有望下调

　　可能在5-10个基点

　　在政策利率降息的强势带动下，1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，1年期和5年期大概率同步下调。

　　值得注意的是，就在上个月（2021年12月），一年期LPR时隔20个月后首次下调，而5年期以上LPR已经持续快2年未作调整，自2020年4月20日创下改革以来单月最大降幅后，5年期以上LPR连续21期“按兵不动”。

　　实际上，自去年12月召开中央经济工作会议之后，在“稳增长”预期升温的背景下，市场对于央行会否降息的讨论也愈发热烈。

　　不过，此次降息幅度之大是超出市场降息争议范围。此前有分析预期本周央行会降息，但预测的降息幅度都是5个基点，此次1年期MLF、7天期逆周期利率一下子下调10个基点，足见逆周期政策的力度。

　　实际上，就在去年年底，央行、银保监会和证监会罕见因恒大事件齐齐发声，其中提到：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

　　随后，各大城市房贷利率开始出现新变化。广州首套利率从5.85%普遍降至5.65%，北京、上海等一线城市也迎来房贷放款提速。

　　那么，购房者最关心的还是，1月20日的LPR利率会降低多少？

　　特别是5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。因为，目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

　　有两个可能性，一是，与今天政策利率下调保持一致，降息10个基点;第二，只降息5个基点，对应了12月的那次降息。

　　不管下调多少，对于买房人而言，能引导实际贷款利率下行，降低买房成本。最很重要的是更能稳定市场信心，是实实在在的一大利好。

　　2022年的厦门楼市

　　行情依然可期

　　此次下调，不管是从政策层面还是市场层面，无疑给楼市传递了更加积极的信号，可以说，楼市正逐渐走向稳健。

　　就厦门而言，房贷利率也一直处于全国较低水平。目前各大银行的利率仍然是首套4.95%，二套5.45%。没有下调，房贷放款依然很紧，但松口显现，有银行相比上半年稍有放松。

　　近段时间以来，楼市开始走出低迷，成交量也开始逐步企稳。

　　就在上周六，由厦门房地产联合网主办的压轴盛典——2022厦门新年购房节暨大咖购房直播会上，房网访谈第二期就房地产发展和厦门楼市大趋势展开讨论。

　　厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发指出，2022年货币政策会灵活有度，2022年存款准备金率仍有1-1.5个百分点的下调空间，但是房住不炒依旧是大趋势。就房地产市场来看，首套存在降息可能，但是第二套、第三套，可能性比较低。

　　厦门均和评估董事长王崎认为，2022年的厦门楼市依旧可期。厦门楼市整体呈现稳定态势，近期二手房成交量虽不多，但房价已经撑住了。小阳春也大概率会出现，可以说现在就是一个入市的好机会。毕竟不少二手房已经挂牌很久，价格可能会出现松动，因此有机会买到好的房源。

　　“春季躁动”行情依然可期，我们拭目以待！

　　内容综合来源：中国人民银行、刘晓博说财经、券商中国等