厦门房价最新消息2022:一平贵5000元 槟榔的房价格局变了
导语 厦门房价最新消息2022:一平贵5000元 槟榔的房价格局变了
热闹的二手房市场,从来都不缺新宠,而这次,登上舞台的是槟榔板块。
板块认可度高
多个小区成交价刷新
槟榔板块,不仅占据岛内黄金地段,还北连筼筜内湖,坐拥一线湖景资源。
目前整个槟榔板块小区二手房挂牌价格7.8万/㎡,相较一年前的7.3万/㎡,一平足足上浮5000元。
具体到不同小区,其房价参差不齐,低至4万+/㎡,高达7.4万/㎡,个别复式房源甚至高达10万/㎡。板块内有南湖中祥大厦、槟榔花园、南湖花园、槟榔东里单号、槟榔东里双号、福津大街、天湖大厦、天湖花园、湖东花园等小区。
值得关注的是,其中部分小区的价格在这一年来都得到了刷新,板块的认可度愈发得高。
今年1月份槟榔花园,成交了一套建面约90平米的2室2厅二手房,该房源挂牌价649万,最终以603万的总价成交,折算单价达6.7万/㎡。
回看以往的成交记录不难发现,相近面积的2室房源在2020年,最高成交价仅5.98万/㎡。
无独有偶,槟榔东里单号区,去年年底成交的一套建面约52.09平米的2室1厅二手房,挂牌价398万,最终以385万的总价成交,折算单价73815元/㎡。
而去年1月份的时候,相近面积的2室1厅二手房,成交单价还不足7万/㎡。将时间推远一点来看,2020年9月份,相近面积的2室1厅二手房成交单价都不到6万/㎡。
据相关人员表示,目前该小区43多平的两房,售价要330多万,65多平的三房,报价在500万。
再比如:南湖中祥大厦,建面约74平米的挑高复式,2021年个别二手房源甚至突破10万/㎡,赚足眼球。而这主要得益于户型的优质,相较同小区其他高层房源,该房源可使用的面积大幅度增加。
除此之外,在统计近一年以来该板块部分小区的成交房源,受学区热的影响,3,4月份二手房成交周期明显加快。(下附该板块部分小区房源的成交情况表)
地段+旧改,这对强CP
板块热络的根本原因
不得不说,地段,在房地产价格的最终体现上,依然起着决定性的作用。
槟榔板块,占位排行厦门前列,不仅有稀缺的湖景资源,还靠南湖公园,临近地铁1/2号线。拥享稀缺资源的同时,交通也极为便利。
至于日常的生活配套,万象城,罗宾森购物广场,白鹭洲公园、厦门体育中心、五一文化广场、厦门中山医院等皆在周边。
如此地段,其教育资源也极为丰富,其中,槟榔小学早已位列热点小学名单之中。初中派位上,有槟榔、湖滨、九中、外国语等学校,这些学校的知名度想必大家也都知晓。
除了区位的优势,该板块关注度的上升,还得益于部分小区面貌的更新:槟榔老旧小区列入改造范畴,在这一轮改造中,老旧小区的居住体验得到升级。而伴随着旧改的红利逐步兑现,城市面貌的更新促进了区域价值的提升。
很明显,槟榔板块占位岛内核心之地,不管是交通,还是配套都极为成熟。而且过改造后的它,其流通性、保值性,在市场上都表现得可圈可点。这一点对于追求生活便捷的买房人而言,无疑拥有着极大的吸引力。
但是在目前的大环境之下,板块内房龄比较大的这类房源未来的升值空间还是比较有限。有一点需要care的是,受早期产品的规划局限性,只能在基本面上去改善,不能从根本上发生改变。因此,对于那些追求极高居住舒适度及品质的改善群体而言,岛内其实还有其他选择。