厦门土拍最新消息2022：湖滨四里地块终止出让！9幅地块明日开拍！

　　近20房企角逐　重磅！湖滨四里2022P04地块终止出让！

　　刚刚，厦门市自然资源和规划局发布了终止出让的公告！

　　3月24日（明天），厦门即将迎来2022年首场土拍。原计划出让10宗地块，土地总面积24.25公顷，总计价建筑面积72.46万平方米，起拍总价184.3亿元。

　　不想就在土拍前一天，湖滨四里地块被终止出让，太意外了！从此前曝光的名单看，湖滨四里地块有两家房企报名，但最终终止。

　　明天的土拍究竟结果如何，更加耐人寻味了。

　　2022年厦门首场土拍与去年第三批相比，出让条件有所放松，具体表现在限售年限、起拍价的下调等。其中，岛内40400元/平起拍，岛外最低10000元/平起拍。

　　此次土拍关注度极高，网络曝光了多个参拍房企名单，数量近20家。从报名情况看，区域分化严重。岛内集美地块参拍房企众多，其中以岭兜地块最热，总计14家房企报名;同安三幅地块则均只有一家房企报名（两幅地块为联合体）。

　　群雄逐鹿

　　岛内4幅地块花落谁家？

　　除掉终止出让的湖滨四里2022P04地块，明天岛内还有4幅地块拍卖，其中湖滨一里2022P03地块为时隔多年思明老城区出让的唯一地块。

　　稀缺性+烫金地段+优质教育资源的先天背书，让其优势极为凸出。除了雄踞老城核心板块所享受的核心高配资源外，尽享筼筜湖一线景观，可谓近年来岛内出让地块的“天花板”。

　　其中，湖滨一里定配建面积为14880㎡，住宅销售限均价75000元/㎡，车位60万/个 ，且限售8年。其余三幅地块限价71800元/㎡。

　　五缘湾复旦医院东南侧地块，地处五缘湾片区腹地，乃是近年来的一个热点板块，其当下的城市占位相当的高。

　　岭兜2022P02地块紧邻厦门软件园二期、观音山商务运营中心，处于复合型城市功能核心区域。近日片区学校传来王炸消息，同意开办厦门市大同小学岭兜校区，并纳入厦门市大同小学教育共同体。可以说，未来可期。

　　古地石2022P06地块地处湖边水库片区南面，届时板块开发完毕，地块将和周边高端楼盘形成联动效应。

　　从目前曝光的参拍房企来看，岛内依旧是兵家必争之地。

　　其中，湖滨一里、五缘湾复旦医院东南侧地块、古地石这三幅地块吸引了建发、国贸、华润、保利、万科、中海、招商、金地、华发等多家房企;岭兜地块是参拍房企最多的，除了上述部分房企外，联发、中交、中骏、旭辉也有意向;另传汇成、港务、弘桥等房企也报名参拍（最终参拍房企名单，以当天土拍为准）。

　　（最终参拍房企名单，以当天土拍为准）

　　岭兜2022P02：联发、国贸、华润、招商、中交、保利、金地、金茂、中骏、旭辉、中海、 华发、万科、华侨城

　　五缘湾2022P05：建发、国贸、华润、保利、金地、中海、华发、万科

　　古地石2022P06：建发、国贸、华润、保利、中海、招商、华发、万科

　　湖滨一里2022P03：建发、国贸、华润、保利、中海、招商、金地、万科

　　岛外5幅地块

　　同安仅一家报名

　　相比岛内的“肥沃”，岛外的显得较为“贫瘠”。

　　集美此次将出让集美新城2022JP03地块和后溪2022JP04地块。

　　其中最值得关注的说集美新城2022JP03地块，为去年流拍地块，此次出让起拍价5.6亿元，起始楼面价21000元/㎡，与去年26236元/㎡相比，楼面价下调了5236元/㎡。

　　本次岛外参拍的房企热度不高，从数量来看，相较岛内，明显较少。从目前曝光的名单来看，同安三幅地块或将低价成交。

　　（最终参拍房企名单，以当天土拍为准）

　　集美新城2022JP03：联发、华润、中交、保利、金地、旭辉、龙湖

　　集美后溪2022JP04：国贸、金地

　　同安古庄T2022P01：象屿&同安置业

　　同安古庄T2022P02：住宅&同安置业

　　同安城南T2022P03：国贸

　　集美区：

　　将出让2022JP03、2022JP04共2宗商住用地，总用地面积2.16公顷，总计价建筑面积6.37万平方米。均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　地块于华润橡树湾三期东侧，周边分布有地铁6号线、地铁1号线，目前板块正值城市有机更新的节点，各项配套正在逐步完善，可以说地块资质还不错，但是受制于限价，其竞拍结果待解。

　　后溪2022JP04地块位于集美新城后溪片区西部，毗邻软件园三期东翼。软件园三期累计注册企业超过4000家，正迅速跻身为厦门岛外最大的软件信息产业载体，可为周边地区带来强劲的辐射带动效应。

　　地块起拍楼面价1.35万/平。住宅销售限价3万/平，车位20万/个。

　　同安区：

　　将出让T2022P01、T2022P02、T2022P03共3宗商住用地，总用地面积11.99公顷，总计价建筑面积28.46万平方米。均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　其中T2022P03地块地处同安老城区居住与商业中心，可近享十分醇熟的教育、商业、休闲、医疗、市政等各项配套。

　　T2022P01、T2022P03这两幅地块起始楼面价为1.2万/㎡，销售限价2.8万/㎡;T2022P02地块起始楼面价1万/㎡，销售限价2.6万/㎡。隶属同安老城区城北片区，未来随着老城区的北扩，地块价值将不断提升。