厦门二手房买卖指南 厦门市二手房交易途径

　　厦门二手房买卖过户怎么办理?厦门二手房买卖过户办理材料有哪些?厦门二手房买卖过户办理费用是多少?小编为你带来厦门二手房买卖过户办理相关信息，希望能帮到你。

　　办理条件

　　个人持有的存量房(除已购公有住房、政策性房外)出售，并已办理存量房买卖合同网上签约手续，符合转让条件的。

　　注：本指南提供个人存量房买卖的相关信息

　　办理材料

　　1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。

　　2、 申请人身份证明材料。

　　3、土地房屋权属证书。

　　4、存量房买卖合同。

　　5、拍卖成交的，提交拍卖成交确认书。

　　6、划拨用地、限制性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清证明。

　　7、已办理预告登记的，提交预告登记证明。

　　8、存量房已设定抵押的，提交抵押权人同意转让的书面材料。

　　办理流程

　　1、申请：申请人直接至收件窗口申请。

　　2、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》;

　　注：对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或应补齐的材料。

　　3、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿;

　　注：对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由。

　　4、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书。

　　5、发证：申请人至发件窗口取证。

　　办理时限及费用

　　办理时限

　　法定期限：7个工作日。(须公告的另加公告15天)(法定时限为30个工作日)

　　办理期限

　　1、房屋转让手续费：住房4元/平方米;非住房11.5/平方米。非住房转让手续费最高不超过3万元/宗。

　　注：存量房屋转让手续费由约定方承担。

　　2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件。

　　3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件。

　　4、工本费：第二本起，每本10元。

　　办理地点

　　厦门市国土资源与房产管理局集美分局

　　电话：0592-6228955

　　地址：厦门市集美区杏林南路72号

　　上班时间：

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00(夏季)

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30(冬季)

　　二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

　　1、直接到房产中介实体店

　　去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!

　　2、房地产网站

　　也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。