厦门保障房多少钱一平?厦门保障房可以继承吗

　　厦门保障房(商品房)优惠方法：原则上优惠55%。自己只需要出45%，还可以公积金贷款，具体首付比例、利率参照银行。注意，房源位置不同，批次不同价格也不同

　　保障性商品房自销售合同约定交付的时间起未满5年，不得上市交易，确需转让的，只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房;保障性商品房自销售合同约定交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，购房人如需上市转让或转为普通商品住房的，购房人应当按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55%缴交土地收益等相关价款。

　　房价举例：最新批次——2022年第一批保障性商品房(骨干人才)配售方案的通知

　　注：具体价格以各批次配售方案价格为准

　　销售价格

　　翔安区洋唐居住区A11地块保障性商品房的市场评估价为30557元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价为13751元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

　　翔安区新店保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评估价为30724元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价为13826元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

　　翔安区新店保障房地铁社区林前综合体保障性商品房的市场评估价为32118元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价为14453元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

　　同安区祥平保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评估价28241元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价为12708元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米;

　　海沧区马銮湾保障房地铁社区一期工程保障性商品房的市场评估价为32468元/平方米，本批次销售均价为市场评估价的45%，销售均价14611元/平方米，楼层调节价差为每层50元/平方米。

　　据厦门晚报报道 2009年，我市率先在全国出台首部住房保障地方性法规。“厦门保障性住房法规虽有修改，但政策很稳定，有延续性，还变得更人性化，让人住得更安心。”市住房保障办相关负责人介绍，6月9日实施的关于进一步完善社会保障性住房管理工作的说明(以下简称“新规”)进一步明确了保障性住房在上市转让、继承、离婚、拥有其它住房等方面的管理制度。这些便民的调整体现了行政部门在管理理念上的进步，是服务型政府应该关注和探索的，只要不涉及保障房投机行为，不妨碍保障房政策的公平，实现安居梦的同时，也能最大限度享受便利与安心。

　　交房满5年且已办不动产登记

　　保障性住房可上市转让

　　按照原规定，保障性住房办理不动产登记满5年方可上市转让，新规改为自合同约定交房之日起满5年且已办理不动产登记的，从2017年7月1日起可以申请上市转让，上市交易指导价按照申请上市转让时的上市交易指导价执行。

　　为了防止利用保障性住房上市转让获得收益后再次申请保障性住房，新规规定，已购保障性住房上市转让后(含满5年后按上市交易指导价交由政府回购)，不得再申请购买或租赁保障性住房。但未满5年退出的家庭，依然可以再申请。

　　新规还规定，保障性住房上市交易指导价由市住房保障行政管理部门经委托房地产评估机构评估后确定、公布，必要时根据房地产市场价格波动情况按程序调整。

　　离婚可处置保障性住房

　　但房屋性质不变

　　新规依据有关法律和我市住房保障的政策、规定，对销售型保障性住房的继承、离婚问题做出明确规定。

　　保障性住房可以依法继承，但继承后性质不变。继承人不属于保障性住房的申请人、共同申请人的，不受“申请家庭已取得社会保障性住房后又拥有其它住房的，应当主动向市住房保障行政管理部门申报并退出社会保障性住房”规定的限制。

　　保障性住房权属人离婚，可根据人民法院出具的判决书、调解书或者婚姻登记机关确认的离婚协议书，依法处置保障性住房。即夫妻双方一起购买保障性商品房，婚姻破裂后，保障性商品房可归男方或女方，但房屋性质不变。

　　未成年的保障性住房共同申请人年满18周岁后，可向市住房保障行政管理部门办理退出共同申请手续。共同申请人退出后，不再受保障性住房有关管理规定和原销售合同的约束，可以根据收入情况拥有其它住房。

　　家庭成员可拥有其它住房

　　应主动申报签订退出协议

　　新规规定，保障性住房家庭成员可以通过购买、继承、受赠等拥有其它住房，鼓励有能力、有条件的居民购买商品房改善居住条件。但在本市拥有其它住房的，应主动向市住房保障管理中心申报，签订《退出保障性住房协议书》，并将保障性住房不动产登记证书交市住房保障管理中心作质押;市住房保障管理中心凭《协议书》出具《保障性住房家庭办理其它住房不动产登记意见书》。

　　保障性住房权属人申请办理其它住房不动产登记时，应向市国土房产部门提交《意见书》;未提交《意见书》的，市国土房产部门不予受理。保障性住房家庭成员仅继承、受赠其它住房的部分产权，不受本规定限制。